「瑞穂区で土地（古家付き）を売りたいけど、売れるか不安…」
「まずはいくらになるか知りたい」
そんな状態からでも、売却は前に進められます。
今回は、名古屋市瑞穂区片坂町二丁目の売土地が、成約価格1,900万円でまとまった事例をご紹介します。 
瑞穂区の不動産売却を検討中の方が「次に何をすればいいか」まで分かるよう、進め方のポイントも整理しました。
成約概要（瑞穂区・土地売却） 
• 物件種別：土地（売土地／古家あり）
• 所在地：名古屋市瑞穂区片坂町二丁目（地番は非掲載）
• 土地面積：公簿82.90㎡（約25.07坪）
• 権利：所有権
• 地目：宅地
• 地勢：平坦
• 接道：南側 約5.5m公道／間口 約5.2m
• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 建ぺい率：60％ 容積率：200％
• 高度地区：20m高度地区 防火地域：準防火地域
• 設備：都市ガス／公営水道／公共下水
• 現況：古家有（※評価：更地渡し）
• 引渡：相談
• 成約価格：1,900万円
アクセス（瑞穂区で“駅徒歩圏”の売却は見せ方が重要） 
• 地下鉄 桜通線／名城線 「新瑞橋」駅 徒歩10分
• 地下鉄 名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩11分も利用可
土地（古家付き含む）の売却相談では、特に次のようなお悩みが多いです。
• 古家付きでも買い手が付くのか不安
• 相場が分からず、いくらで出せばいいか不安
• 売り出しても反響がなかったらどうしよう
• 仲介手数料や登記費用などを含めて、手取りがいくらか知りたい
サンコー不動産では、価格だけでなく「瑞穂区で売れるための戦略」まで一緒に組み立てます。
1）査定で「売り方の選択肢」を明確化
• 仲介（高値狙い）でいくか
• 買取（スピード重視）も視野に入れるか
• 買取保証（期限ありの安心型）を使うか
「結局どれが得か」を、状況と優先順位（高く／早く／確実に）で整理します。
2）“売れる価格帯”に合わせて売出し設計
相場より高く出しすぎると長期化しやすく、逆に安すぎると損につながります。
反響状況に応じて、価格調整／見せ方の修正を行い、成約確度を上げます。
3）買主側の不安を先回りして潰す（瑞穂区は検討材料の整理が効きます）
土地は買主側の検討論点が多く、迷いポイントが出やすいです。今回は特に、
• 接道（南側約5.5m公道・間口約5.2m）
• 用途地域（第2種中高層住居専用地域）＋建築の考え方
• 法令制限（20m高度地区／準防火地域 等）
• インフラ（都市ガス・公営水道・公共下水）
• 現況が古家ありだが「評価は更地渡し」である点
• 引渡条件（相談）とスケジュール感
…といった材料を整備し、検討が止まらない状態を作りました。 
今回のように成約につながりやすいケースには共通点があります。
• 売りたい理由と優先順位が整理できている（高く売りたい／早く売りたい 等）
• 査定の段階で、売り方の方針が固まっている
• 買主が不安に思う点（条件・引渡・費用）を先に整備できている
つまり、売却は「査定価格」だけでなく、進め方（設計）で結果が変わるということです。
売却は、今すぐ決めなくても大丈夫です。まずは
• 仲介で売った場合の目安
• 買取ならどのくらいのスピード感か
• 費用を差し引いた手取りイメージ
を知るだけでも、判断が一気にラクになります。
名古屋市瑞穂区の不動産売却・買取のご相談は、サンコー不動産へ。
カンタン無料査定フォームからお気軽にご相談ください。
まずは瑞穂区の売却相場をチェック
「いくらで売れそうか」の目安が分かります。
あわせて、実際に売れた価格帯のイメージを持ちたい方はこちら。
不動産売却は、流れを知っているだけで判断がスムーズになります。
相談から成約までの手順を先に把握しておきたい方は、こちらをご覧ください。
