【名古屋市中区栄・矢場町駅徒歩2分】約26.7坪の1階飲食店可店舗｜店舗売却・居抜き売却で評価される
0120-853-824
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市中区栄5丁目エリア、地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩2分。 約26.7坪の1階店舗です。 飲食店・美容室・物販など幅広い業種が相談可能で、 広い間口とオープンガレージが特徴です。 店舗売却や居抜き売却では、 このような「次の出店者が使いやすい条件」を 原状回復前に整理することが重要です。
今回取り上げるのは、 名古屋市中区栄5丁目エリアにある1階貸店舗です。 地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩2分、 直線距離約200mという駅近立地です。
契約面積は約88.26㎡、約26.7坪。 賃料は月額260,000円（税別）、 共益費は月額20,000円（税別）です。 保証金3ヶ月、礼金1ヶ月、 保証金の償却は100％となっています。
資料上では、水道・電気・トイレがあり、 ガスについては引込み可能。 オープンガレージも付いています。 飲食店・美容室・物販など幅広い業種について相談可能です。
| 所在地 | 名古屋市中区栄5丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩2分・直線距離約200m |
| 物件種別 | 貸店舗 |
| 所在階 | 1階 |
| 契約面積 | 約88.26㎡（約26.7坪） |
| 賃料 | 260,000円（税別）／月 |
| 共益費 | 20,000円（税別）／月 |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 償却 | 100％ |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 契約期間 | 定期借家10年・再契約相談可能 |
| 設備 | 水道・電気・トイレあり。 ガス引込み可能。 オープンガレージあり。 |
| 駐車・ガレージ | オープンガレージあり。 車両利用・駐車方法等の詳細は要確認。 |
| 可能業種 | 飲食店・美容室・物販等相談可能。 焼肉については排気設備等の条件確認が必要。 |
| 前テナント業種 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 造作譲渡金 | 募集資料上記載なし |
| 現況 | 募集資料・現地確認による |
地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩2分。 店舗では、賃料や設備だけでなく 「お客様が来店しやすいか」が重要です。 駅近という条件は出店希望者にとって 大きな検討材料になります。
1階区画で、資料では間口の広さも特徴として紹介されています。 飲食店・美容室・物販など、 来店型店舗では視認性や入りやすさが 店舗選びの重要なポイントです。
飲食店だけでなく、 美容室・物販など幅広い業種が相談可能です。 次の利用者の選択肢が広い物件は、 店舗売却や後継テナント募集でも 検討対象を広げやすくなります。
店舗内装・厨房・空調・什器などを撤去する前に 店舗売却査定を行うことで、 次の出店者がそのまま利用できる 造作が残っていないか確認できます。
貸主の承諾を得たうえで、 次テナントが既存造作を現状で引き継げれば、 撤去費用や原状回復費用を 抑えられるケースがあります。
内装や設備に市場価値が残っている場合、 造作譲渡金を設定して 次の出店者へ譲渡できる可能性があります。
出店希望者が見つかり、 貸主審査・賃貸条件が整えば、 店舗を解体せずに 次の事業者へ引き継げる場合があります。
希望業態と既存造作が合えば、 スケルトンから施工する場合より 内装・設備工事費を抑えられる可能性があります。
客席、厨房、受付、バックヤード等が残っていれば、 実際の動線を確認しながら 開業後の店舗運営をイメージできます。
空調・給排水・厨房設備等が使用可能であれば、 新規購入・施工する設備を減らし、 資金負担を軽減できる場合があります。
解体・施工の範囲を減らせれば、 スケルトン店舗と比べて 開業までの準備期間を短縮できる可能性があります。
サンコー不動産では、 名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の ご相談に対応しています。
居酒屋、カフェ、ベーカリー、 ラーメン店、バー、テイクアウト店など、 小規模飲食店の店舗売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を中心に、 立地、賃料、内装、設備、賃貸借契約を確認しながら 売却方法を整理します。
買主候補の紹介だけでなく、 造作譲渡、貸主承諾、新借主の申込み、 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転・撤退予定や 現在の賃貸借契約の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器などを確認します。
造作譲渡金、引渡時期、 残す設備等を整理します。
希望業態に合う出店希望者へ紹介し、 内覧を進めます。
造作条件と新しい賃貸借条件を 並行して調整します。
必要な契約締結後、 造作・設備・鍵等を引き渡します。
今回のような駅近・1階・広い間口を持つ店舗では、 次の出店者にとって 立地や視認性そのものが大きな価値になります。
さらに飲食店や美容系店舗の場合、 内装・厨房・空調・給排水などが残っていれば、 それらも次の出店者にとって 価値になる可能性があります。
造作譲渡金が付けば売主にとってプラスですが、 高値で売れなかった場合でも、 現状で引き継いでもらうことによって 原状回復費用や撤去費用を軽減できる場合があります。
店舗売却査定は、 原状回復工事を手配した後ではなく、 できるだけ閉店・移転を考え始めた段階で 行うことがポイントです。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 まだ閉店を正式に決めていない段階でも ご相談いただけます。
