営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
店舗を閉店・移転するとき、内装や設備をすべて撤去して原状回復する前に、 「居抜き売却」という選択肢があります。 今回は、名古屋市中区錦3丁目エリアにあるガールズバー居抜き店舗をもとに、 次の出店者が検討しやすかったポイントと、売主が店舗売却前に確認しておきたい実務を紹介します。
今回取り上げるのは、名古屋市中区錦3丁目エリアのガールズバー居抜き店舗です。 地下鉄東山線「栄」駅から徒歩4分、専有面積25.91㎡（約7.8坪）のコンパクトな店舗で、 募集時には造作譲渡金300万円を希望していました。
店内には既存の内装・厨房設備・造作一式が残っており、 ガールズバーのほか、スナック、バー、ショットバー、ワインバーなどへの転用を検討しやすい状態でした。 ただし、設備の詳細や使用可否については現地確認が必要で、重飲食は不可となっています。
| エリア | 名古屋市中区錦3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅 徒歩4分 |
| 前テナント | ガールズバー |
| 専有面積 | 25.91㎡（約7.8坪） |
| 所在階 | 地下1階 |
| 建物 | RC造・地上7階／地下1階 |
| 賃料 | 129,525円（税込）※募集時条件 |
| 共益費 | 30,223円（税込） |
| 保証金 | 588,750円 |
| 礼金 | なし |
| 造作譲渡 | 300万円希望（募集時） |
| 駐車場 | なし／近隣にコインパーキングあり |
| 設備 | 厨房設備・造作一式、都市ガス、公営水道、電気 ※詳細は現地確認 |
| 推奨業態 | ガールズバー、スナック、バー等 ※貸主・保証会社審査あり |
| 注意事項 | 重飲食不可。賃料等の条件は変更となる可能性あり。 |
※プライバシー・情報管理に配慮し、建物名および詳細番地は掲載していません。 ※造作譲渡金300万円は募集時の希望額であり、最終的な成約金額を示すものではありません。
錦3丁目はホテル、オフィス、飲食店、接待・社交店舗が集まるエリアです。 バーやスナックなど夜間営業を中心とする業態では、既存顧客だけでなく周辺の人流も重要な検討材料になります。
店内には落ち着いた雰囲気の既存内装やカウンター等の造作が残っており、 業態が近い出店者であれば、スケルトンから店舗を作る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。
約7.8坪という小規模店舗は、バー・スナック等の業態と相性がよく、 大型店舗に比べて内装工事範囲や運営人員を抑えやすい点も、出店希望者が検討しやすいポイントです。
飲食店 居抜き売却やバーの店舗売却では、 「造作をいくらで売れるか」だけでなく、 原状回復費用まで含めた最終的な手残りを考えることが重要です。
店舗売却・造作譲渡は、単に買主を探せば成立するものではありません。 賃貸借契約や貸主の意向も含めた整理が必要です。
特に重要なのが「解約通知前の閉店前相談」です。 解約日が決まってからでは、買主募集・内覧・審査・貸主承諾・契約までの時間が短くなります。 店舗 閉店や撤退を検討し始めた段階で相談することで、居抜き売却の選択肢を確保しやすくなります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 飲食店、バー、カフェ、ベーカリー、居酒屋、美容サロンなどの 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートしています。
単なる募集だけではなく、店舗の造作価値の確認、売却条件の設計、 貸主・管理会社への承諾確認、次テナント候補との条件調整、 賃貸借契約と造作譲渡契約の整理まで、実務面を含めて対応します。
「名古屋 店舗売却」「愛知 店舗売却」で相談先を探されている方や、 小規模店舗だから売れないのではと心配されている方も、 原状回復工事を進める前に一度ご相談ください。
今回のように、駅から近く、既存内装や造作が残っている店舗は、 次の出店者にとって「一から店舗を作らなくてもよい」という価値があります。
一方、売主にとっても、造作譲渡金を回収できる可能性だけでなく、 撤去工事や設備処分に伴う原状回復費用を軽減できる可能性があります。
店舗売却で大切なのは、閉店後に動くのではなく、 「まだ営業している段階」「解約通知を出す前」から相談することです。
造作譲渡金が高額で成立しない場合でも、 条件によっては造作無償譲渡として次のテナントへ引き継ぐことで、 売主側の退去負担を抑えられるケースがあります。
店舗売却査定では、単純な「売れる・売れない」だけではなく、 現在の賃貸借契約、原状回復義務、設備・造作の状態、募集期間まで含めて判断することが重要です。
名古屋市・愛知県内で店舗の閉店、移転、撤退を検討されている方へ。 内装や厨房設備を撤去する前に、居抜き売却・造作譲渡として 次の出店者へ引き継げる可能性を確認します。 まだ閉店を決めていない段階でもご相談いただけます。
