駐車場28台付き焼肉店の居抜き売却
名古屋市中川区太平通4丁目。 あおなみ線「南荒子」駅徒歩圏に位置する、 276.63㎡（83.68坪）の焼肉店居抜き店舗です。
賃料は月額43万円（税込）、造作譲渡金は350万円希望。 ロードサイド角地に加え、賃料込みで合計28台分の駐車場が利用できる点が 大きな特徴です。 大型飲食店を閉店・移転する場合、 厨房や客席等を撤去する前に居抜き売却の可能性を確認することが重要です。
事例の概要｜中川区太平通の焼肉店居抜き
今回の事例は、愛知県名古屋市中川区太平通4丁目6に位置する 焼肉店の居抜き店舗です。 契約面積は276.63㎡、約83.68坪。 募集資料では店舗を建物一括で賃借する形態となっています。
最大の特徴は、ロードサイドの角地で、 合計28台分の駐車場が賃料に含まれている点です。 また、募集資料には「重飲食可」「焼肉店設備一式」と記載されており、 同業態や飲食店で既存設備を活用した出店を検討しやすい案件です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区太平通4丁目6 |
|---|---|
| 最寄駅 |
あおなみ線「南荒子」駅 徒歩10分（募集図面主要表記） ※アクセス欄には徒歩12分・約950mとの記載もあり、要確認 |
| 物件種目 | 店舗（建物一括） |
| 業態・現況 | 焼肉店居抜き |
| 契約面積 | 276.63㎡（83.68坪） |
| 賃料 | 月額430,000円（税込） |
| 保証金 | 4,000,000円 |
| 保証金償却 | 70％ |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 共益費 | 募集資料に記載なし・要確認 |
| 造作譲渡金 | 3,500,000円希望 |
| 契約期間 | 5年・普通借家契約 |
| 更新料 | 無 |
| 駐車場 | 有・賃料込み／合計28台可 |
| 席数 |
合計66席 テーブル席26席・掘りごたつ24席・座敷16席 |
| 設備 | 公営水道・都市ガス・下水・焼肉店設備一式 |
| 出店可能業種 | 重飲食可。焼肉店をはじめ飲食店向き。 実際の業態・設備容量・貸主承諾等は個別確認が必要。 |
| 入居可能日 | 相談 |
なぜこの焼肉店が次の出店者に評価されやすいのか
ロードサイド角地＋駐車場28台
飲食店、とくにファミリー利用や複数人利用が多い業態では、 駐車場の確保が店舗選びの重要な要素になります。 今回事例では合計28台分が賃料込みで利用可能とされており、 ロードサイド型店舗として大きな特徴があります。
83.68坪・66席の大型店舗
店舗面積は約83.68坪、客席は合計66席。 テーブル席だけでなく、掘りごたつ・座敷も備えた構成で、 複数の客層やグループ利用を想定した店舗づくりを 引き継げる可能性があります。
焼肉店設備一式を活かせる可能性
募集資料には「焼肉店設備一式」と記載されています。 大型飲食店をスケルトンから新設する場合は 厨房・客席等への投資負担も大きくなりやすいため、 既存設備を利用できる居抜き店舗は比較検討されやすくなります。
売主側のメリット｜大型飲食店ほど原状回復前の確認が重要
約84坪の焼肉店のように店舗規模が大きく、 厨房や客席造作が多い店舗では、 退去時の撤去・処分・原状回復費用が大きくなる可能性があります。
- 原状回復工事を始める前に既存設備・造作の価値を確認できる
- 設備や什器の撤去・廃棄費用を軽減できる可能性がある
- 造作譲渡金として一定額を回収できる可能性がある
- 次テナントへ店舗をそのまま引き継げる可能性がある
特に焼肉店のような重飲食店舗は、 店舗を一から作る側にも一定の設備投資が必要となります。 そのため既存の店舗造作を次の事業者が利用できる状態であれば、 売主・買主双方にメリットが生まれる可能性があります。
買主側のメリット｜大型店舗の初期投資を抑えやすい
- 既存の焼肉店設備を活用できれば初期投資を抑えやすい
- 66席の客席構成があるため営業イメージを持ちやすい
- 28台分の駐車場を含めて店舗計画を検討できる
- スケルトンから施工するより開業準備を短縮できる可能性がある
一方で、居抜き物件の設備は中古品となります。 実際に利用する場合は、厨房設備、空調、給排水、ガス設備等について 現地で状態や動作を確認することが重要です。
「焼肉店設備一式」という表現だけで判断せず、 造作譲渡契約時には何が譲渡対象で、 何がリース品・第三者所有物なのかを設備一覧で整理すると トラブル防止につながります。
店舗売却査定前のチェックリスト
飲食店 居抜き売却では、 閉店後に動くのではなく、営業中または閉店を検討し始めた段階で 条件を整理しておくことが重要です。
- 貸主が居抜き売却・造作譲渡を承諾する可能性があるか
- 賃貸借契約上、造作譲渡や次テナントへの引継ぎが可能か
- 厨房設備・客席・空調・什器等の設備一覧を整理する
- 退去時の原状回復義務と原状回復費用を確認する
- 設備状態を踏まえ造作譲渡金が妥当か確認する
- 貸主へ解約通知を提出する前に店舗売却査定を依頼する
- 営業中の場合は店名・従業員・顧客等の情報管理に配慮する
サンコー不動産の店舗売却サポート
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却、居抜き売却、造作譲渡のご相談に対応しています。
飲食店居抜き売却に対応
焼肉店、居酒屋、ラーメン店、カフェ、ベーカリー、 バー、テイクアウト店など、 飲食店 居抜き売却のご相談に対応します。
造作譲渡条件を整理
厨房設備、空調、什器、客席造作等を確認し、 譲渡対象設備と造作譲渡金を整理して 買主募集の条件を設計します。
貸主承諾・契約までサポート
買主候補の紹介だけでなく、 貸主承諾、新しい賃貸条件、原状回復義務、 造作譲渡契約等まで調整します。
「名古屋 店舗売却」「愛知 店舗売却」で 店舗売却査定をご検討の方は、 解約通知や原状回復工事を進める前にご相談ください。 飲食店だけでなく、美容サロンや小売店舗等の相談にも対応しています。
店舗売却査定から引渡しまでの流れ
無料相談
閉店・移転時期、現在の賃貸借契約、 売却希望条件などを確認します。
店舗・造作・設備の確認
厨房設備、客席、空調、什器等を確認し、 譲渡可能な設備を整理します。
売却条件の設計
造作譲渡金、情報公開範囲、 募集方法、引渡時期等を整理します。
買主候補への紹介
店舗の立地、規模、設備、業態に合う 出店希望者へ情報を紹介します。
条件交渉・貸主承諾
造作譲渡条件と次テナントの 賃貸借条件について関係者間で調整します。
契約締結・引渡し
条件確定後、必要な契約書類を整え、 店舗・設備の引渡しを進めます。
まとめ｜焼肉店は原状回復前に居抜き売却の可能性を確認
今回の名古屋市中川区太平通の事例は、 約83.68坪、66席、駐車場28台、焼肉店設備一式という、 ロードサイド型飲食店として特徴のある店舗です。
造作譲渡金は350万円希望とされており、 厨房・客席等の既存設備を活かした 次の出店者への引継ぎが検討できる内容となっています。
大型の焼肉店・居酒屋などでは、 原状回復費用や設備撤去費用が大きくなる可能性があります。 そのため、閉店を決めてすぐ撤去するのではなく、 まず店舗売却査定を行い、 居抜き売却・造作譲渡ができるかを確認することが重要です。
「まだ貸主へ解約通知を出していない」 「厨房設備を処分する前に価値を知りたい」 「原状回復費用をできるだけ抑えたい」 という段階からご相談ください。
原状回復する前に、店舗の価値を確認しませんか？
名古屋・愛知の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡について、 現在の店舗状況や賃貸借契約を確認しながら 無料査定・ご相談を承ります。
