1階約24.26坪のダイニングバー居抜き
名古屋市名東区藤が丘、地下鉄東山線「藤が丘」駅至近。 1階・80.20㎡（24.26坪）のダイニングバー居抜き店舗です。
賃料は月額37.8万円（税込）、保証金151.2万円、 造作代金は400万円希望。 看板取付スペース、空調、換気口、排水設備等があるとされ、 既存の飲食店造作を活かした出店を検討できる案件です。
事例の概要｜名東区藤が丘の飲食店居抜き
今回の事例は、名古屋市名東区藤が丘にある ダイニングバーの居抜き店舗です。 建物は2階建で、対象区画は1階部分。 契約面積は80.20㎡、約24.26坪です。
募集資料のタイトルには「イタリアン居抜き」、 現況欄には「ダイニングバー居抜き」と記載されています。 写真ではバーカウンター、テーブル席、 ステンレス製厨房設備等が確認でき、 飲食店として利用されていた既存造作を活かせる可能性があります。
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤が丘（詳細は要確認） |
|---|---|
| 交通 |
地下鉄東山線「藤が丘」駅 募集タイトル：徒歩1分／交通欄：徒歩2分 |
| 物件種目 | 貸店舗 |
| 現況・業態 |
ダイニングバー居抜き ※募集タイトルではイタリアン居抜き表記 |
| 建物・所在階 | 2階建／1階部分 |
| 契約面積 | 80.20㎡（24.26坪） |
| 賃料 | 月額378,000円（税込） |
| 保証金 | 1,512,000円 |
| 礼金 | 募集資料に記載なし・要確認 |
| 共益費 | 募集資料に記載なし・要確認 |
| 造作譲渡金 | 4,000,000円希望 |
| 償却 | 1年未満100％、以降50％ |
| 契約期間 | 2年 |
| 視認性 | 有 |
| 設備 | 看板取付スペース、空調機、換気口、排水設備あり。 その他の厨房設備・譲渡対象は現地確認による。 |
| 駐車場 | 募集資料に記載なし・要確認 |
| 引渡し | 相談 |
| 出店可能業種 | イタリアン、ダイニングバー等の飲食店が候補。 業種・営業時間・設備容量等については貸主確認が必要。 |
なぜこの店舗が次の出店者に評価されやすいのか
藤が丘駅至近・1階の立地
募集資料では藤が丘駅徒歩1〜2分の表記があり、 対象区画は1階です。 駅からのアクセスと1階店舗という条件は、 飲食店の出店候補を探す際の重要な比較材料になります。
約24坪の飲食店向けサイズ
契約面積は約24.26坪。 客席と厨房を備えながら、 大型店舗ほど固定費が膨らみにくい規模で、 イタリアンやダイニングバー等の出店を検討しやすい広さです。
既存内装・厨房設備を活用できる可能性
募集写真ではバーカウンター、客席、 厨房スペース等が確認できます。 既存造作を利用できれば、 スケルトンから店舗を作る場合より 初期工事を抑えられる可能性があります。
売主側のメリット｜原状回復前に造作価値を確認
飲食店を閉店・移転する際、 原状回復工事を先に進めてしまうと、 次の出店者が活用できた可能性のある内装や設備まで 撤去することになります。
- 原状回復前に店舗内装・厨房設備の価値を確認できる
- 設備・什器等の撤去費用を軽減できる可能性がある
- 造作譲渡金を回収できる可能性がある
- 次テナントへスムーズに引き継げる可能性がある
買主側のメリット｜居抜きで初期投資を抑えやすい
- 既存内装を活かせれば新規内装工事を抑えやすい
- 客席やカウンターがあり営業イメージを持ちやすい
- 利用可能な厨房設備があれば設備購入費を軽減できる
- スケルトンから施工するより開業準備を短縮できる可能性がある
ただし、居抜き店舗では、 現地にある設備すべてが譲渡対象とは限りません。 リース・レンタル品や第三者所有物の有無、 設備の動作状況等を契約前に確認することが重要です。
店舗売却査定前のチェックリスト
飲食店 居抜き売却では、 閉店後ではなく、閉店・移転を検討し始めた段階で 条件整理を始めることがポイントです。
- 貸主が居抜き売却・造作譲渡を承諾する可能性があるか
- 賃貸借契約上、造作譲渡や次テナントへの引継ぎが可能か
- 厨房機器・空調・什器・内装等の設備一覧を整理する
- 退去時の原状回復義務と原状回復費用を確認する
- 設備状態を踏まえて造作譲渡金が妥当か検討する
- 解約通知を提出する前に店舗売却査定を依頼する
- 営業中は店名・従業員・顧客情報等の管理に配慮する
サンコー不動産の店舗売却サポート
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却、居抜き売却、造作譲渡のご相談に対応しています。
飲食店居抜き売却に対応
イタリアン、ダイニングバー、居酒屋、焼肉店、 カフェ、ベーカリー、バー、テイクアウト店等の 飲食店 居抜き売却をサポートします。
造作譲渡条件を整理
厨房設備、空調、客席、カウンター、什器等を確認し、 譲渡対象と造作譲渡金、募集条件を整理します。
貸主承諾・契約条件まで対応
買主候補の紹介に加え、 貸主承諾、新しい賃貸条件、原状回復義務、 造作譲渡契約等の調整をサポートします。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却をご検討の方は、 原状回復工事や設備撤去を進める前にご相談ください。 飲食店だけでなく、美容系店舗や小規模店舗にも対応しています。
店舗売却査定から引渡しまでの流れ
無料相談
閉店・移転時期、賃貸借契約、希望条件を確認します。
店舗・造作・設備の確認
内装、厨房設備、空調、什器等の状態を確認します。
売却条件の設計
造作譲渡金、公開範囲、募集方法、引渡時期を整理します。
買主候補への紹介
店舗の立地・規模・設備に合う出店希望者へ紹介します。
条件交渉・貸主承諾
造作譲渡条件と次テナントの賃貸条件を調整します。
契約締結・引渡し
条件確定後、契約書類を整え店舗・設備を引き渡します。
まとめ｜駅近飲食店も原状回復前の査定が重要
今回の名古屋市名東区藤が丘の事例は、 藤が丘駅至近、1階、約24.26坪という条件に加え、 ダイニングバー・イタリアンとして利用されていた 既存内装を引き継げる可能性がある店舗です。
造作代金は400万円希望とされていますが、 店舗売却では造作金額だけを見るのではなく、 原状回復費用や設備撤去費、 次テナントを探せる期間まで含めて判断することが重要です。
「閉店を検討している」 「まだ解約通知を出していない」 「設備を撤去する前に価値を確認したい」 という場合は、まず店舗売却査定をご利用ください。
原状回復する前に、店舗の価値を確認しませんか？
名古屋・愛知の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡について、 店舗状況や賃貸借契約を確認しながら 無料査定・ご相談を承ります。
