名古屋市千種区・本山駅徒歩6分｜広小路沿い1階路面のアジアンカフェ・ダイニング居抜き売却成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区・本山駅徒歩6分。
広小路沿い1階路面のアジアンカフェ・ダイニング居抜き売却事例
今回は、名古屋市千種区末盛通3丁目にあるアジアンカフェ・ダイニングの居抜き売却事例をご紹介します。 81.00㎡の1階路面店舗で、既存内装を活かした出店イメージを持ちやすい点が特徴でした。 閉店や移転を検討する際、原状回復費用をかける前に店舗売却査定を行うことで、造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性があります。
本事例は、愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目に所在する貸店舗の居抜き売却案件です。 物件資料上では、名古屋市東山線「本山」駅から徒歩6分、利用駅として「覚王山」駅徒歩7分、「池下」駅徒歩17分の記載があります。 建物はRC造5階建の1階部分で、前テナントはアジアンカフェ・ダイニング店として使用されていた店舗です。
募集条件としては、賃料28.60万円、礼金6ヶ月、敷金・保証金なし、管理費・共益費なし。 造作譲渡については350万円希望とされており、飲食店可、居抜き、24時間利用可といった点も出店希望者にとって検討しやすいポイントでした。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市東山線「本山」駅 徒歩6分 |
| その他利用駅 | 名古屋市東山線「覚王山」駅 徒歩7分、名古屋市東山線「池下」駅 徒歩17分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 階数・建物形態 | RC造5階建／1階部分 |
| 専有面積 | 81.00㎡（約24.50坪） |
| 前テナント業種 | アジアンカフェ・ダイニング店 |
| 賃料 | 28.60万円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金6ヶ月／敷金なし／保証金なし |
| 管理費・共益費 | 管理費なし／共益費なし／雑費なし |
| 造作譲渡金 | 350.00万円希望 |
| 設備・特徴 | 飲食店可、24時間換気システム、居抜き、24時間利用可、土曜日利用可、土日・祝日利用可 |
| 駐車場 | 資料上は空欄のため要確認 |
| 現況・引渡時期 | 使用中／引渡可能時期は相談 |
※掲載内容は物件資料をもとに作成しています。現況と異なる場合は現況を優先し、最終条件は貸主・管理会社への確認が必要です。
飲食店の居抜き売却では、単に内装が残っているだけではなく、「次の出店者がどれだけ早く、低コストで営業イメージを作れるか」が重要です。 本事例では、立地・面積・既存内装の3点が評価されやすい要素でした。
本山駅徒歩6分、覚王山駅徒歩7分のエリアで、資料上でも「広小路沿い1階路面」と記載されています。 1階路面店舗は、カフェ、ダイニング、テイクアウト、軽飲食などにおいて、通行人への認知を得やすい点が魅力です。
81.00㎡は、小規模飲食店としては客席・厨房・バックヤードのバランスを取りやすい広さです。 大型店舗ほど初期投資や人件費が重くなりにくく、個人店や小規模事業者にも検討しやすい規模感です。
アジアンカフェ・ダイニング店として使用中の居抜き物件であり、既存内装や造作を活かすことで、 スケルトンから内装工事を行うよりも開業準備を短縮できる可能性があります。
閉店や撤退を決めた際、すぐに解約通知を出して原状回復へ進めてしまうと、内装・厨房設備・什器などの価値を確認する前に撤去してしまう可能性があります。 店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として引き継げる部分があるかを整理できます。
次テナントが既存造作を利用できる場合、撤去範囲や原状回復工事の内容について、貸主・管理会社との調整余地が生まれる場合があります。 原状回復費用の負担を抑えられる可能性がある点は、売主にとって大きなメリットです。
本事例では造作譲渡350万円希望として募集されていました。 実際の成約条件は設備状態や貸主承諾、買主の希望条件により変動しますが、撤去するだけではなく、造作価値を金額化できる可能性があります。
営業中または使用中の段階から居抜き売却を進めることで、次の出店希望者に現地の雰囲気や営業導線を見てもらいやすくなります。 結果として、閉店前相談から引渡しまでの流れを組み立てやすくなります。
飲食店 居抜き売却の案件は、売主だけでなく買主にもメリットがあります。 特に、初期投資を抑えて出店したい方、既存内装を活かして短期間で開業したい方にとって、居抜き物件は検討価値があります。
内装や設備の一部を活かせる場合、スケルトン工事と比べて初期投資を抑えられる可能性があります。
既存の客席、カウンター、厨房導線などを確認しながら、開業後のイメージを具体的に検討できます。
既存造作を活用できれば、設計・施工・設備選定にかかる時間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を進める際は、造作の価値だけでなく、賃貸借契約や貸主承諾の確認が重要です。 解約通知を出す前、原状回復工事を手配する前に、以下の項目を整理しておくとスムーズです。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却、居抜き売却、造作譲渡、貸主承諾、契約条件の整理まで一貫して対応しています。 名古屋市内を中心に、愛知県内の小規模飲食店、カフェ、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却相談に対応可能です。
「まだ閉店を公表していない」「解約通知を出す前に相談したい」「原状回復費用がどれくらいかかるか不安」 という段階でも、情報管理に配慮しながら進めることができます。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の相談など、現在の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器、残置物、リース品の有無を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業継続の有無、情報公開範囲を整理します。
業態に合う出店希望者へ、条件に合わせて店舗情報を紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、引渡条件を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い、引渡しまで進めます。
今回のように、駅徒歩圏内、1階路面、飲食店可、既存内装ありという店舗は、次の出店者にとって検討しやすい要素があります。 一方で、居抜き売却は貸主承諾、賃貸借契約の内容、設備状態、造作譲渡金の妥当性などを整理しなければ、スムーズに進まないこともあります。
店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知を出す前、原状回復費用を確定する前に、まずは専門会社へ相談することをおすすめします。 造作譲渡として価値が残せる可能性があるか、次の出店者に引き継げる可能性があるかを確認することで、閉店時の負担を軽減できる場合があります。
飲食店、カフェ、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。 原状回復前の無料相談、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方まで実務目線でサポートします。
