名古屋市千種区・今池駅徒歩6分｜環状線沿い1棟貸ビルの店舗活用・居抜き売却成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区・今池駅徒歩6分。
環状線沿い1棟貸ビルを、店舗活用のしやすさで訴求した成約事例
今回は、名古屋市千種区内山1丁目にある1棟貸ビルの店舗活用事例をご紹介します。資料上、1階・2階は店舗、3階・4階は住居として記載されており、飲食店可、専有面積107.83㎡、賃料33.00万円という条件の物件です。閉店や移転を検討する際は、原状回復費用をかける前に店舗売却査定を行い、居抜き売却や造作譲渡の可能性を確認することが重要です。
本事例は、愛知県名古屋市千種区内山1丁目に所在する貸店舗の成約事例です。最寄駅は名古屋市東山線「今池」駅徒歩6分、利用駅として名古屋市桜通線「今池」駅徒歩7分、中央本線「千種」駅徒歩11分の記載があります。
建物はSRC造4階建の1棟貸ビルです。資料上、1階から3階は各8.79坪、4階は6.25坪、延べ32.62坪、公簿面積として記載されています。1階・2階は店舗、3階・4階は住居ですが、用途相談とされているため、複合的な店舗運営を検討しやすい物件でした。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山1丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市東山線「今池」駅 徒歩6分 |
| その他利用駅 | 名古屋市桜通線「今池」駅 徒歩7分／中央本線「千種」駅 徒歩11分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一括） |
| 建物名 | 千種区内山 1棟 |
| 構造・規模 | SRC造4階建 |
| 専有面積 | 107.83㎡ |
| 坪数 | 延べ32.62坪（公簿）／1階〜3階各8.79坪、4階6.25坪 |
| 用途 | 1階・2階店舗、3階・4階住居。用途相談 |
| 賃料 | 33.00万円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月／敷金なし／保証金5ヶ月 |
| 保証金償却 | 解約時50% |
| 契約期間 | 10年 |
| 築年月 | 1976年05月 |
| 現況 | 空 |
| 駐車場 | 資料上は空欄のため要確認 |
| 設備 | 資料上は個別設備の記載なし。現地確認による |
| チェックポイント | 飲食店可 |
| 備考 | 千種区内山、環状線沿い、1棟貸ビル。図面と現況が異なる場合は現況優先。 |
※掲載内容は物件資料をもとに作成しています。現況と異なる場合は現況を優先し、最終条件は貸主・管理会社への確認が必要です。
店舗売却や居抜き売却では、単に物件条件を並べるだけでなく、次の出店者が「どのように営業できるか」を想像しやすいことが大切です。本事例では、立地、1棟貸、用途相談のしやすさが評価されやすいポイントでした。
名古屋市千種区内山エリアで、今池駅徒歩6分、千種駅徒歩11分というアクセスです。環状線沿いのため、店舗としての視認性や認知の取りやすさが期待できます。
1棟貸ビルは、看板計画やフロアごとの使い分けを検討しやすく、一般的な区画貸し店舗よりも店舗全体の世界観を作りやすい点が魅力です。
資料上、1階・2階は店舗、3階・4階は住居ですが用途相談とされています。飲食店、バー、テイクアウト、事務所併用など、現地確認を前提に幅広い活用を検討しやすい物件でした。
閉店や撤退時、すぐに原状回復を進めると、内装・設備・看板などの価値を確認する前に撤去してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存内装や設備を利用できる場合、撤去範囲や原状回復工事について、貸主・管理会社と調整できる可能性があります。
本資料には造作譲渡金の記載はありませんが、現地確認により引き継げる内装・設備があれば、造作譲渡として金額化できる可能性があります。
1棟貸ビルは用途やフロア構成が明確なため、次の出店希望者に営業イメージを伝えやすく、条件整理が進めやすい場合があります。
飲食店 居抜き売却の案件は、買主にとっても初期投資や開業準備を検討しやすいメリットがあります。本物件は1棟貸のため、店舗・バックヤード・事務所・休憩スペースなどを分けて計画しやすい点が特徴です。
既存内装や設備を活かせる場合、スケルトンから工事を行うよりも初期投資を抑えられる可能性があります。
1階・2階を店舗として使う構成が資料上確認できるため、営業導線や客席計画を具体的に検討しやすい物件です。
現地確認により活用できる部分があれば、設計、施工、設備選定の時間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を進める際は、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。閉店前 相談の段階で以下を整理しましょう。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却、居抜き売却、造作譲渡、貸主承諾、契約条件の整理まで一貫して対応しています。名古屋市内を中心に、愛知県内の小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却相談に対応可能です。
「まだ閉店を公表していない」「解約通知を出す前に相談したい」「原状回復費用が不安」という段階でも、情報管理に配慮しながら進めることができます。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の相談など、現在の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器、リース品、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業継続の有無、公開範囲を整理します。
飲食店、バー、カフェ、テイクアウトなど、業態に合う出店希望者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、引渡条件を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い、引渡しまで進めます。
今池駅徒歩6分、環状線沿い、1棟貸ビル、飲食店可という条件は、次の出店者にとって活用イメージを持ちやすい要素です。一方で、居抜き売却は貸主承諾、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務などの整理が必要です。
店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知を出す前、原状回復費用を確定する前に、まず専門会社へ相談することをおすすめします。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方まで実務目線でサポートします。
