岩倉市・石仏駅エリア｜パン屋跡の居抜き1階店舗・駐車場9台付き 成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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岩倉市・石仏駅エリア。
パン屋跡の居抜き1階店舗を、造作価値と駐車場付き条件で訴求した成約事例
愛知県岩倉市鈴井町上新田にあるパン屋跡の居抜き1階店舗の成約事例です。専有面積180.60㎡、店前駐車場9台込み、内装・厨房設備は現状渡し、造作譲渡250万円希望という条件の店舗です。閉店や移転を検討する際、原状回復費用をかける前に店舗売却査定を行うことで、造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性があります。
本事例は、愛知県岩倉市鈴井町上新田に所在する貸店舗の居抜き売却案件です。名鉄犬山線「石仏」駅徒歩17分、利用駅として名鉄犬山線「岩倉」駅徒歩23分の記載があります。建物は鉄骨造2階建の1階部分で、パン屋跡の居抜き1階店舗として募集されていました。
賃貸条件は、賃料32.40万円、礼金なし、敷金なし、保証金150万円、管理費・共益費なし。内装・厨房設備は現状渡し、造作譲渡金250万円希望で、店前駐車場9台分は賃料に含まれる条件です。出店可能業種として、パン屋、ベーカリー、軽飲食等が記載されています。
| 物件所在地 | 愛知県岩倉市鈴井町上新田 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名鉄犬山線「石仏」駅 徒歩17分 |
| その他利用駅 | 名鉄犬山線「岩倉」駅 徒歩23分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 階数・建物形態 | 鉄骨造2階建／1階部分 |
| 専有面積 | 180.60㎡（約54.63坪） |
| 前テナント業種 | パン屋跡 |
| 賃料 | 32.40万円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金150.00万円 |
| 管理費・共益費 | 管理費なし／共益費なし |
| 保証金償却 | 解約時40% |
| 造作譲渡金 | 250.00万円希望 |
| 駐車場 | 有・無料／空き9台。店前駐車場9台分は賃料に含む |
| 設備・特徴 | バイク置場有（無料）、駐輪場有（無料）、飲食店可、1フロア1テナント、居抜き、土日・祝日利用可、都道府県道沿い、エアコン2台以上 |
| 出店可能業種 | パン屋、ベーカリー、軽飲食等 |
| 現況・引渡時期 | 使用中／引渡可能時期は相談 |
| 備考 | 内装、厨房設備は現状渡し。詳細は内見時に確認。貸主及び保証会社の審査あり。図面と現況が異なる場合は現況優先。 |
※掲載内容は物件資料をもとに作成しています。現況と異なる場合は現況を優先し、最終条件は貸主・管理会社への確認が必要です。
飲食店の居抜き売却では、次の出店者が「営業イメージを持てるか」「初期投資を抑えられるか」「集客しやすい条件があるか」が重要です。本事例では、パン屋跡としての既存造作、広さ、駐車場台数の3点が評価されやすいポイントでした。
内装・厨房設備は現状渡しで、パン屋跡の居抜き1階店舗として募集されています。同業態または近い軽飲食業態であれば、既存の内装や厨房設備を活かせる可能性があります。
約54.63坪の面積があり、販売スペース、厨房、バックヤード、イートイン等を含めた営業計画を検討しやすい広さです。
郊外型店舗では駐車場の有無が来店動機に影響します。店前駐車場9台分が賃料に含まれるため、ベーカリー、軽飲食、テイクアウト業態にとって使いやすい条件でした。
閉店や撤退時、すぐに原状回復を進めると、内装・厨房設備・什器などの価値を確認する前に撤去してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存造作を利用できる場合、撤去範囲や原状回復工事の内容について、貸主・管理会社と調整できる可能性があります。
本事例では、造作譲渡250万円希望として募集されています。設備状態、貸主承諾、買主の希望条件により変動しますが、造作価値を金額化できる可能性があります。
使用中の段階から居抜き売却を進めることで、出店希望者に現地の雰囲気、厨房導線、駐車場の使い勝手を確認してもらいやすくなります。
飲食店 居抜き売却の案件は、買主にとっても開業準備を具体化しやすいメリットがあります。特にパン屋、ベーカリー、軽飲食では、既存厨房や店舗導線を活かせるかが重要です。
内装や厨房設備の一部を活かせる場合、スケルトンから工事を行うよりも初期投資を抑えられる可能性があります。
販売導線、厨房導線、駐車場利用のイメージを具体的に検討できます。
既存設備や内装を活用できれば、設計、施工、設備選定にかかる時間を短縮できる可能性があります。
愛知 店舗売却を進める際は、造作の価値だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。解約通知や原状回復工事の前に整理しておきましょう。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却、居抜き売却、造作譲渡、貸主承諾、契約条件の整理まで一貫して対応しています。名古屋市内を中心に、愛知県内の小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却相談に対応可能です。
「まだ閉店を公表していない」「解約通知を出す前に相談したい」「原状回復費用が不安」という段階でも、情報管理に配慮しながら進めることができます。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の相談など、現在の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器、リース品、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業継続の有無、公開範囲を整理します。
パン屋、ベーカリー、軽飲食など、業態に合う出店希望者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、引渡条件を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い、引渡しまで進めます。
パン屋跡、1階店舗、店前駐車場9台込み、内装・厨房設備の現状渡しといった条件が揃う店舗は、次の出店者にとって営業イメージを持ちやすい居抜き物件です。
一方で、居抜き売却は貸主承諾、賃貸借契約、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務などの整理が必要です。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知を出す前、原状回復費用を確定する前に、まず専門会社へ相談することをおすすめします。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方まで実務目線でサポートします。
