泉エリアのエステサロン居抜き事例｜閉店前相談で原状回復費用を抑える方法
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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閉店や移転を検討するとき、最初に「原状回復して退去しなければ」と考える方は少なくありません。 しかし、店舗の内装や設備に価値が残っている場合、居抜き売却や造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性があります。 今回は、名古屋市東区泉エリアの個室サロン居抜き物件をもとに、売主・買主双方のメリットを実務目線で解説します。
今回の事例は、愛知県名古屋市東区泉1丁目にある貸店舗の一部区画です。 最寄りは久屋大通駅で、募集資料上は名古屋市名城線「久屋大通」駅徒歩8分。 7階建て建物の2階部分、専有面積70.98㎡の個室仕様サロン居抜き物件です。
前テナント業態は、資料上「リラク・エステ系サロン居抜き」とされており、 アロマ、ヘッド、よもぎ蒸し系、メンズ対応、ペア利用などのメニュー展開を検討しやすい区画とされています。 なお、飲食店不可の記載があるため、飲食店への転用は要注意です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市名城線「久屋大通」駅 徒歩8分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 階数・建物形態 | 鉄骨造7階建／2階部分 |
| 専有面積 | 70.98㎡（約21.47坪） |
| 賃料 | 30.64万円 |
| 礼金・敷金 | 礼金なし／敷金なし |
| 保証金 | 7ヶ月 |
| 共益費・管理費 | なし |
| 駐車場 | なし |
| 造作譲渡 | 275万円 |
| 設備・特徴 | エレベーター、24時間換気システム、24時間利用可、土日祝利用可 |
| 向いている業態 | リラクゼーション、エステ、アロマ、ヘッドスパ、よもぎ蒸し系など。詳細は現地確認による。 |
| 注意点 | 飲食店不可。現況・設備詳細は現地確認要。 |
店舗売却や居抜き売却では、「立地が良い」だけでは決まりません。 次の出店者がその場所で営業する姿を具体的にイメージできるかどうかが重要です。 今回のサロン居抜き物件では、主に次の3点が評価されやすいポイントでした。
泉エリアは、栄や久屋大通に近く、サロン系業態との相性が良いエリアです。 予約制のリラク・エステ系店舗では、駅徒歩圏であること、落ち着いた来店導線があることが出店判断の材料になります。
スケルトンから個室を作る場合、間仕切り、照明、内装、空調、動線設計などに費用がかかります。 既存の個室造作を活かせる可能性がある点は、買主にとって初期投資を抑えやすい魅力になります。
70.98㎡、約21.47坪という広さは、小規模サロンとして大きすぎず、複数メニューの展開も検討しやすいサイズ感です。 小規模店舗の出店希望者にとって、賃料と面積のバランスは大きな判断材料になります。
居抜き売却のメリットは、造作譲渡金を回収できることだけではありません。 店舗を閉店・撤退する際に大きな負担となる原状回復費用を抑えられる可能性があることも、売主にとって重要なポイントです。
仮に造作譲渡金が高く取れないケースでも、無償譲渡により次テナントへ内装や設備を引き継げる場合があります。 その場合、撤去費用や原状回復費用の軽減につながる可能性があります。 店舗売却査定では、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら退去費用を抑えられるか」も含めて考えることが大切です。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を検討される方は、解約通知を出す前の段階で相談することをおすすめします。 退去日が近づいてからでは、買主募集や貸主承諾の調整に使える時間が限られてしまうためです。
買主側が居抜き物件を検討する理由は、開業時の初期投資を抑えやすいからです。 特に美容サロンやリラクゼーションサロンの場合、個室、照明、内装、施術スペース、待合動線などを一から作るには費用と時間がかかります。
飲食店 居抜き売却では厨房設備や排気設備が評価されやすい一方、美容系店舗では個室、雰囲気、内装、動線が評価されやすくなります。 業態ごとに見られるポイントが違うため、売主側も「何が価値になるか」を整理しておくことが重要です。
店舗売却査定をスムーズに進めるためには、事前準備が大切です。 特に営業中の店舗は情報管理も必要になるため、閉店前 相談の段階で以下を確認しておくと進めやすくなります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の相談に対応しています。 飲食店 居抜き売却だけでなく、美容サロン、リラクゼーション、カフェ、バー、小規模店舗など、 業態ごとの特徴を踏まえて売却条件を整理します。
造作譲渡は、単に設備を売るだけではありません。 貸主承諾、賃貸条件、原状回復義務、譲渡対象設備、引渡し条件、買主との条件交渉まで、実務上の調整が必要です。 小規模店舗でも、早めに動くことで選択肢を残せる可能性があります。
今回の名古屋市東区・泉エリアのサロン居抜き事例では、久屋大通徒歩圏の立地、 個室仕様の内装、約21坪の使いやすい面積、造作譲渡275万円という条件がポイントになりました。
店舗売却は、閉店後に考えるよりも、閉店前に相談した方が選択肢を残しやすくなります。 原状回復工事を進める前であれば、内装や設備を次の出店者へ引き継げる可能性があるためです。
造作譲渡金が取れるケースもあれば、無償譲渡によって原状回復費用を抑えることを優先した方がよいケースもあります。 「この店舗は売れるのか」「撤去するしかないのか」と迷った段階で、まずは店舗売却査定をご相談ください。
名古屋市内・愛知県内で店舗売却、居抜き売却、造作譲渡を検討されている方は、 原状回復を進める前に一度ご相談ください。現在の店舗に残っている価値を、実務目線で確認します。
