「売れるか不安」
「まずはいくらになるか知りたい」
そんな状態からでも、売却は前に進められます。
今回は、名古屋市中川区戸田明正2丁目の売土地が、成約価格2,500万円でまとまった事例をご紹介します。 
売却を検討している方が次に何をすればいいかが分かるよう、進め方のポイントも整理しました。
成約概要 
• 物件種別：土地（売土地）
• 所在地：愛知県名古屋市中川区戸田明正2丁目2609番（地番非掲載） 
• 土地面積：実測193㎡（58.38坪） 
• 権利：所有権 
• 地目：雑種地 
• 接道：北側 公道 幅員約5.8m 
• 用途地域：第一種低層住居専用地域 
• 建ぺい率：50% 容積率：100% 
• 都市計画：市街化区域 
• 建築条件：なし 
• 法令制限等：高度地区、水防法、都市再生特別措置法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市緑地法、津波防災地域づくりに関する法律 等 
• 設備：公共下水／公営水道／都市ガス／電気 
• 現況：更地 引渡：相談（現況渡し） 
• 学区：明正小学校 徒歩4分／富田中学校 徒歩18分 
成約価格：2,500万円 
アクセス 
• JR関西本線 「春田」駅 徒歩15分（約1,200m）
• JR関西本線 「蟹江」駅 徒歩19分（約1,500m）
• 近鉄名古屋線 「戸田」駅 徒歩23分（約1,800m） 土地の売却相談では、特に次のようなお悩みが多いです。
• 58坪台の広さでも買い手が付くのか不安
• 相場が分からず、いくらで出せばいいか不安
• 売り出しても反響がなかったらどうしよう
• 費用（仲介手数料・登記費用など）を含めて、手取りがいくらか知りたい
サンコー不動産では、価格だけでなく売れるための戦略（売出し設計）まで含めて一緒に組み立てます。
1）査定で売り方の選択肢を明確化
• 仲介（高値狙い）でいくか
• 買取（スピード重視）も視野に入れるか
• 買取保証（期限ありの安心型）を使うか
「結局どれが得か」を、状況と優先順位で整理します。
2）売れる価格帯に合わせて売出し設計
相場より高く出しすぎると長期化しやすく、逆に安すぎると損につながります。
反響状況を見ながら、価格調整や見せ方の修正を行い、成約確度を上げます。
3）買主側の不安を先回りして潰す（検討が止まらない状態を作る）
土地は買主側が検討する論点が多く、迷いポイントが出やすいです。今回も、以下のような点を整理して情報を整えました。
• 接道状況（北側公道・幅員約5.8m） 
• 用途地域（第一種低層住居専用地域）と建築計画のイメージ 
• 建築条件なしで自由に建てられる点 
• インフラ（公共下水・公営水道・都市ガス） 
• 現況更地、引渡条件（現況渡し）とスケジュール感 
• 法令制限（高度地区等）を踏まえた検討材料 
今回のように成約につながりやすいケースには共通点があります。
• 売りたい理由と優先順位が整理できている（高く売りたい／早く売りたい等）
• 査定の段階で、売り方の方針が固まっている
• 買主が不安に思う点（条件・引渡・費用）を先に整備できている
つまり、売却は査定価格だけでなく、進め方（設計）で結果が変わるということです。
