名古屋市西区上名古屋二丁目エリアで、
地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩5分の土地がご成約となりました。 
今回は、戸建用地・賃貸マンション用地として検討されていた更地の売却事例として、
物件の概要と成約に至ったポイントをご紹介します。
• 所在地：名古屋市西区上名古屋二丁目
• 交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩5分 
• 土地面積：253.4㎡（約76.6坪）公簿 
• 地目：宅地
• 用途地域：近隣商業地域
• 建ぺい率：80％ 容積率：200％ 
• 防火指定：準防火地域
• 高度地区：31m高度地区
• 接道状況：
• 南側 公道（内江町第2号線）幅員約3.8m、間口約4.44m
• 北側 公道（浄心内江町線）幅員約9.12m、間口約2.72m 
• 現況：更地
南北両面道路に面した約76坪の土地で、
戸建住宅用地としても、賃貸マンション・事業用地としても検討できるポテンシャルのある物件でした。
1．浄心駅徒歩5分の生活利便性
地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩5分という駅近立地で、
都心部へのアクセスと生活利便性の両方を備えている点が高く評価されました。 
周辺には住宅と店舗が混在しており、
戸建住宅はもちろん、ファミリー向け賃貸マンションや小規模な事業用ビルなど、
幅広い需要が見込めるエリアです。
2．南北両面道路の整形に近い敷地
本物件は南北2方向が公道に接道しており、
建物プランの自由度が高い点が大きな魅力でした。 
• 採光や通風の取りやすさ
• 駐車場レイアウトのバリエーション
• 出入口の取り方の選択肢
など、将来の建築計画を検討しやすい土地形状であったことから、
自己利用・収益利用のどちらでも前向きに検討しやすい条件となっていました。
3．近隣商業地域×更地という扱いやすさ
用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％・容積率200％と、
住宅系用途地域に比べて建物規模の自由度が高いエリアです。 
既に建物は解体され更地となっていたため、
解体コストや期間を気にすることなく、
買主様側のスケジュールで建築計画を進めやすい点もプラス材料となり、
スムーズな成約につながりました。
今回ご紹介したように、
• 駅徒歩5分圏内
• 南北両面道路
• 更地または解体予定の土地
といった条件が揃うと、
自己利用をお考えの方だけでなく、賃貸マンションや事業用建物を検討する投資家・事業者からの引き合いも期待できます。
サンコー不動産では、名古屋市西区上名古屋・浄心エリアをはじめ、
市内全域の土地売却・買取相談を承っております。
• 相続した土地をどう活用・売却すべきか悩んでいる
• 古家付き土地を解体して売るか、そのまま売るか迷っている
• 将来の建て替えや資産組み換えも視野に入れた提案を聞いてみたい
といったご相談も歓迎です。
名古屋市西区上名古屋二丁目の本件土地は、
• 浄心駅徒歩5分の駅近立地
• 南北両面道路でプランニングしやすい敷地
• 近隣商業地域・更地という高いポテンシャル
といった条件が評価され、
自己利用と投資用の両面から検討いただいた結果、無事ご成約となりました。 
同じように、上名古屋・浄心エリアの土地活用や売却でお悩みの方は、
「今売るべきか」「建ててから貸すべきか」なども含めて、
お気軽にサンコー不動産までご相談ください。
