【名古屋市中区新栄】約9.7坪・地下1階バー系店舗事例｜居抜き売却・造作譲渡で原状回復前にできること
0120-853-824
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市中区新栄1丁目、新栄町駅徒歩8分。 専有面積32.06㎡、約9.70坪の地下1階店舗です。 募集資料の写真では、カウンターやボトル棚、ソファ席など、 バー・スナック系店舗をイメージできる既存内装が確認できます。 小規模店舗の閉店・移転では、原状回復する前に 店舗売却や居抜き売却の可能性を確認することが重要です。
今回取り上げるのは、名古屋市中区新栄1丁目にある地下1階店舗です。 地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩8分。 専有面積は32.06㎡、約9.70坪となっています。
建物は地上4階・地下1階建で、 対象区画は地下1階2号室。 賃料87,300円（税抜）、共益費26,550円（税抜）、 保証金4ヶ月・償却20％、礼金1ヶ月（別途消費税）で 募集された企画案件です。
資料には前テナント業種や造作譲渡金の具体的な記載はありません。 一方、掲載写真ではカウンター、ボトル棚、赤いソファ席など バー・スナック系の既存内装が確認できます。 実際にどこまで設備・造作として引き継げるかは、 貸主承諾や現地確認が必要です。
| 所在地 | 名古屋市中区新栄1丁目エリア |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩8分 |
| 専有面積 | 32.06㎡（約9.70坪） |
| 階数 | 地下1階部分 |
| 建物 | 地上4階・地下1階建 |
| 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1978年10月 |
| 賃料 | 87,300円（税抜）／月 |
| 共益費 | 26,550円（税抜）／月 |
| 保証金 | 4ヶ月 |
| 償却 | 20％ |
| 礼金 | 1ヶ月（別途消費税） |
| 造作譲渡金 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 前テナント業種 | 募集資料上記載なし／写真上はバー・スナック系内装を確認 |
| 駐車場 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 設備・造作 | カウンター、ボトル棚、ソファ席等が写真上確認可能。 詳細な設備内容・所有関係・動作状況は現地確認による。 |
| 現況 | 入居中 |
| 引渡時期 | 相談 |
新栄町駅から徒歩8分。 名古屋市中区で小規模店舗を探す出店希望者にとって、 立地は店舗選定時の大きな検討材料になります。
32.06㎡、約9.70坪というサイズは、 バーや小規模飲食店など、 少人数で運営する店舗を検討する場合に イメージしやすい規模です。
写真ではカウンター、ボトル棚、ソファ席などが確認できます。 既存内装を活用できる場合、 次の出店者にとって開業時の内装工事負担を 抑えられる可能性があります。
カウンター、棚、照明、空調、内装などを撤去する前に 店舗売却査定を行うことで、 次の出店者へ引き継げる可能性を確認できます。
貸主の承諾を得て次テナントが現状を引き継げれば、 解体や撤去の範囲が減り、 原状回復費用の軽減につながる場合があります。
内装・設備に市場価値が残っていれば、 造作譲渡金を設定できる可能性があります。 金額は設備状態、年式、店舗立地などを確認して検討します。
希望業態の買主候補が見つかり、 貸主審査・賃貸条件が整えば、 既存造作を残したまま次テナントへ 引き継げる可能性があります。
既存内装・設備を利用できれば、 スケルトンから店舗を施工する場合より 初期投資を抑えられる可能性があります。
カウンターや客席が残っている店舗は、 内覧時に席数や接客動線を確認しながら 開業後をイメージしやすくなります。
使用可能な内装・空調・什器等を引き継げれば、 新規購入・施工する設備を減らせる場合があります。
希望業態と既存造作が合えば、 解体・内装工事の範囲を減らし、 スケルトン物件より早く開業できる可能性があります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
居酒屋、バー、カフェ、ラーメン店、 テイクアウト店など、 小規模な飲食店 居抜き売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を中心に、 立地、賃料、造作、設備、賃貸借契約を確認しながら 売却方法を整理します。
買主候補の紹介だけでなく、 造作譲渡、貸主承諾、新借主の申込み、 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転・撤退予定や賃貸借契約の状況を確認します。
内装、空調、厨房設備、什器などを確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残す設備などを整理します。
希望業態に合う出店希望者へ情報を案内し、内覧を進めます。
造作条件と新しい賃貸条件を並行して調整します。
必要な契約締結後、造作・設備等を引き渡します。
今回のような約10坪の小規模店舗でも、 既存内装を活かせる出店希望者がいれば、 居抜き売却や造作譲渡を検討できる可能性があります。
特にバーや小規模飲食店では、 カウンター、棚、照明、空調などを一から施工すると 相応の費用がかかります。 既存造作を次の出店者が活用できれば、 売主・買主双方にメリットが生まれる可能性があります。
また、造作譲渡金が高く取れない場合でも、 次テナントが現状で引き継ぐことで 撤去費用や原状回復費用を軽減できるケースがあります。
店舗売却査定は、 閉店後ではなく、原状回復工事や解約通知を進める前に 行うことがポイントです。 選択肢が残っている段階で相談することで、 店舗売却・居抜き売却の可能性を検討しやすくなります。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 「まだ閉店を決めていない」という段階でもご相談いただけます。
