【名古屋市千種区・池下駅徒歩3分】約15.45坪のカフェバー居抜き｜飲食店の店舗売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区向陽エリア、地下鉄東山線「池下」駅徒歩3分。 2025年築・約15.45坪のカフェバー居抜き店舗です。 1フロア1テナントで、重飲食も相談可能。 既存造作を活かした次の出店を検討しやすい店舗です。
今回ご紹介するのは、名古屋市千種区向陽1丁目エリアにある カフェバーの居抜き店舗です。 地下鉄東山線「池下」駅から徒歩3分という駅近立地で、 鉄骨造3階建の2階部分に位置します。
専有面積は51.07㎡、約15.45坪。 2025年3月築の比較的新しい建物で、 募集資料では1フロア1テナント、トイレ、個別空調、 エレベーターありとされています。
現状はカフェバーの居抜きで、 造作譲渡金・譲渡手数料が別途必要です。 金額は資料上「要相談」とされているため、 実際の造作内容・設備状態とあわせて確認が必要です。
| 所在地 | 名古屋市千種区向陽1丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東山線「池下」駅 徒歩3分 |
| 物件種別 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建／2階部分 |
| 専有面積 | 51.07㎡（約15.45坪） |
| 築年月 | 2025年3月 |
| 賃料 | 292,314円／月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | 5ヶ月 |
| 礼金 | 2ヶ月 |
| 造作譲渡金 | あり／金額要相談 |
| 造作譲渡手数料 | あり／金額要確認 |
| 設備 | トイレ・個別空調・エレベーター |
| 現況 | 使用中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 契約形態 | 定期借家契約 |
| 契約期間 | 募集表上5年／5～10年で相談可能 |
| 看板代 | 3,300円／月 |
| 駐車場 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 可能業種 | 飲食店可・焼肉、焼鳥等の重飲食も相談可 |
地下鉄東山線「池下」駅から徒歩3分。 駅利用客をターゲットとする飲食店にとって、 アクセスの良さは店舗選定時の大きな判断材料になります。
約15.45坪というサイズは、 カフェ、バー、小規模飲食店などで 客席と厨房をバランスよく計画しやすい規模です。
募集資料では焼肉・焼鳥などの重飲食も相談可能。 希望業態と既存造作が合えば、 カフェバー以外の飲食店への転用も検討できます。
カウンター、厨房設備、空調、内装などを撤去する前に 店舗売却査定を行うことで、 次の出店者へ造作譲渡できる可能性を確認できます。
貸主の承諾を得たうえで、 次テナントが既存造作を現状で引き継げれば、 売主側の撤去費用や原状回復費用を 軽減できるケースがあります。
内装や設備に市場価値があれば、 造作譲渡金を設定して売却できる可能性があります。 金額は設備状態・年式・市場性を確認して決めることが重要です。
希望業態が近い買主候補が見つかれば、 既存内装を活用したまま 次の店舗へ引き継げる可能性があります。
既存内装・設備を利用できれば、 スケルトンから店舗を作る場合より 工事費・設備購入費を抑えられる可能性があります。
現在の店舗レイアウトが残っていることで、 客席配置や厨房動線などを確認しながら 開業後をイメージできます。
空調や内装など、使用可能な設備を引き継げれば、 開業時の設備投資を軽減できる場合があります。 詳細は現地確認が必要です。
希望業態と造作が合えば、 解体・内装施工の範囲を減らし、 スケルトン物件より早く開業できる可能性があります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
居酒屋、カフェ、バー、ラーメン店、 テイクアウト店など、小規模飲食店の 店舗売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を中心に、 店舗条件・内装・設備・賃貸借契約を確認しながら 売却方法を整理します。
買主候補の紹介だけでなく、 造作譲渡、貸主承諾、新借主の申込み、 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転・撤退予定や現在の契約状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器などを確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残す設備を整理します。
希望業態に合う出店希望者へ案内し、内覧を進めます。
造作条件と新しい賃貸借条件を並行して調整します。
必要な契約締結後、造作・設備・鍵等を引き渡します。
飲食店を閉店・移転するとき、 内装や設備をすぐに撤去すると、 居抜き売却や造作譲渡の可能性まで失うことがあります。
特に駅近の小規模飲食店では、 次の出店者が既存内装や設備を活用できれば、 造作譲渡金を回収できる可能性があります。
また、造作に高い価格が付かなかった場合でも、 次テナントが現状で引き継ぐことによって 原状回復費用や撤去費用を抑えられるケースがあります。
店舗売却査定は、閉店が確定してからでなくても可能です。 原状回復工事や解約通知を進める前に相談することで、 より多くの選択肢を検討できます。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 「まだ閉店を決めていない」という段階でもご相談いただけます。
