【一宮市栄・尾張一宮駅徒歩3分】約25坪の飲食店可スケルトン店舗｜店舗売却で原状回復前に考えたいこと
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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一宮市栄4丁目、JR東海道本線「尾張一宮」駅徒歩3分。 専有面積82.97㎡、約25.10坪の3階貸店舗です。 現況はスケルトンで、造作譲渡代金なし。 店舗売却では、今回のように原状回復後に募集する方法だけでなく、 工事前に居抜き売却や造作譲渡を検討する選択肢もあります。
今回取り上げるのは、一宮市栄4丁目エリアにある貸店舗です。 JR東海道本線「尾張一宮」駅から徒歩3分という駅近立地で、 鉄骨造3階建の3階部分に位置します。
専有面積は82.97㎡、約25.10坪。 飲食店利用可能ですが、現在はスケルトン状態で、 造作譲渡代金は設定されていません。
| 所在地 | 愛知県一宮市栄4丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「尾張一宮」駅 徒歩3分 |
| 物件種別 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建／3階部分 |
| 専有面積 | 82.97㎡（約25.10坪） |
| 築年月 | 1993年10月 |
| 賃料 | 297,000円／月 |
| 管理費 | 16,500円／月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | なし |
| 礼金 | なし |
| 造作譲渡代金 | なし |
| 現況 | 空室・スケルトン |
| 引渡時期 | 即時 |
| 契約形態 | 転貸借契約・定期借家 |
| 契約期間 | 2035年9月30日まで |
| 看板使用料 | 20,000円（税別）／月 |
| 駐車場 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 設備 | スケルトンのため詳細は現地確認による |
| 前テナント業種 | 募集資料上記載なし／要確認 |
JR東海道本線「尾張一宮」駅から徒歩3分。 駅周辺で店舗を探している出店希望者にとって、 アクセス性は大きな検討材料になります。
約25.10坪の広さがあり、 客席・厨房・バックヤードなどを含めた 飲食店舗のレイアウトを検討できる規模です。
現況はスケルトンのため、 既存内装に制約されず、 希望するブランドや業態に合わせて 店舗づくりを行いやすい点が特徴です。
飲食店の内装や厨房設備には、 次の出店者がそのまま使える価値が残っている場合があります。 原状回復工事を始める前に店舗売却査定を行うことが重要です。
貸主の承諾を得て次テナントが現状を引き継げれば、 解体・撤去工事を減らし、 原状回復費用を抑えられるケースがあります。
内装・厨房設備・空調・什器などに市場価値があれば、 居抜き売却によって造作譲渡金を 回収できる可能性があります。
退去期限までに買主候補が見つかり、 貸主承諾や新規賃貸借条件が整えば、 店舗を次の出店者へ引き継げる可能性があります。
今回の物件自体はスケルトンですが、 店舗売却を考えるうえでは 「スケルトン」と「居抜き」の違いを知ることも重要です。
居抜きで既存設備や内装を利用できれば、 一から店舗を施工する場合より 初期投資を抑えられる可能性があります。
客席や厨房が残っていれば、 内覧時に動線や席配置を確認しながら 出店後をイメージできます。
厨房・空調・給排水等が使用できれば、 新規購入や設備工事の負担を 軽減できる可能性があります。
解体や設備工事の範囲を減らせれば、 スケルトンから店舗を作る場合より 開業準備期間を短縮できることがあります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
居酒屋、カフェ、ラーメン店、ベーカリー、 テイクアウト店など、 小規模飲食店の売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を中心に、 立地、賃料、内装、設備、契約条件を整理しながら 売却方法を検討します。
買主探しだけでなく、 造作譲渡、貸主への相談、新借主の申込み、 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転・撤退予定や賃貸借契約の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器などを確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残す設備等を整理します。
希望業態に合う出店希望者へ案内し、内覧を進めます。
造作条件と新規賃貸借条件を並行して調整します。
必要な契約締結後、造作・設備・鍵等を引き渡します。
今回の物件はスケルトンで造作譲渡代金なしの募集です。 一方、店舗を閉店・撤退する売主側から見ると、 「必ずスケルトンにしてから返すしかない」と 最初から決める必要はありません。
賃貸借契約と貸主の承諾次第では、 内装や厨房設備を次の出店者へ引き継ぎ、 居抜き売却や造作譲渡ができる場合があります。
飲食店 居抜き売却では、 造作譲渡金を得られる可能性だけでなく、 原状回復費用・撤去費用を抑えられることも 売主にとって大きなメリットです。
店舗売却査定は閉店後ではなく、 原状回復工事や解約通知を進める前に行うことで、 選択肢を増やしやすくなります。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 「まだ閉店を決めていない」という段階でもご相談いただけます。
