【岡崎市・東岡崎エリア】約19.77坪・駐車場3台付き飲食店居抜き｜造作譲渡165万円の店舗売却事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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岡崎市若宮町エリアにある、飲食店利用可能な1階居抜き店舗。 専有面積65.36㎡、約19.77坪で、賃料月額14.3万円。 造作譲渡金165万円（税込）で募集されたケースです。 駐車場3台分が確保されている点も特徴です。
今回ご紹介するのは、岡崎市若宮町2丁目エリアの 飲食店利用可能な居抜き店舗です。 名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩21分、 「岡崎げんき館前」バス停から約53mに位置します。
建物は木造2階建で、対象区画は1階部分。 専有面積は65.36㎡、約19.77坪です。 現状引渡しの居抜き物件として募集され、 造作譲渡金は165万円（税込）となっています。
| 所在地 | 愛知県岡崎市若宮町2丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | 名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩21分 |
| バス | 岡崎げんき館前 バス停より約53m |
| 物件種別 | 貸店舗・事務所（一部） |
| 構造・階数 | 木造2階建／1階部分 |
| 専有面積 | 65.36㎡（約19.77坪） |
| 築年月 | 2008年12月 |
| 賃料 | 143,000円／月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | 3ヶ月 |
| 保証金償却 | 解約時1ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 造作譲渡金 | 1,650,000円（税込） |
| 駐車場 | 3台／月額21,000円（1台7,000円） |
| 設備 | エアコン等。厨房設備詳細は現地確認による |
| 利用条件 | 飲食店可・24時間利用可・土日祝利用可 |
| 現況 | 使用中 |
| 引渡し | 2026年10月以降、要相談 |
| 前テナント業態 | 資料上、具体的な業態は要確認 |
対象区画は木造2階建の1階部分。 来店型の飲食店では、 1階店舗であることは店舗選びの重要な検討材料になります。
約19.77坪という規模は、 大型店ほど固定費を大きくせず、 客席・厨房・バックヤードを確保した店舗計画を 検討しやすいサイズです。
車利用の多い岡崎エリアでは、 駐車場の有無は出店検討時の大きなポイントです。 本物件は3台分の駐車場が確保されています。
店舗内装や設備を撤去する前に店舗売却査定を行うことで、 次の出店者へ造作譲渡できる可能性を確認できます。
貸主の承諾を得たうえで、 次テナントが現状を引き継げれば、 撤去費用や原状回復費用を抑えられるケースがあります。
今回は造作譲渡金165万円（税込）で募集されています。 内装や設備に価値が残っていれば、 退去時に造作価値を回収できる可能性があります。
新しい借主候補が見つかり、 貸主審査・条件調整が整えば、 現在の店舗造作を活かしたまま 次テナントへ引き継げる可能性があります。
希望業態と既存造作が合えば、 スケルトンから店舗を作る場合より 内装・設備工事費を抑えられる可能性があります。
既存店舗のレイアウトを確認しながら、 客席・厨房・動線など、 開業後の店舗運営を具体的に検討できます。
エアコン等の既存設備があり、 使用可能なものを引き継げれば 新規購入費用の軽減につながる可能性があります。
解体・施工する範囲を減らせれば、 スケルトン店舗と比べて 開業までの準備期間を短縮できる場合があります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
ラーメン店、居酒屋、カフェ、ベーカリー、 テイクアウト店など、小規模飲食店の 店舗売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、 店舗条件・設備・賃貸借契約を整理しながら 売却方法を検討します。
買主探しだけでなく、 造作譲渡、貸主承諾、新借主の申込み、 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転予定や賃貸借契約の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器などを確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残す設備等を整理します。
出店希望者へ情報を案内し、内覧を進めます。
造作条件と新しい賃貸条件を並行して調整します。
契約締結後、造作・設備・鍵等を引き渡します。
店舗を閉店・移転するとき、 内装や設備を先に撤去してしまうと、 居抜き売却や造作譲渡の可能性まで失うことがあります。
特に今回のような約20坪の飲食店では、 次の出店者が既存造作を活用できれば、 造作譲渡金の回収だけでなく、 原状回復費用や撤去費用を軽減できる可能性があります。
店舗売却査定は、 閉店を正式に決めてからでなくても可能です。 「移転するか迷っている」 「撤退した場合の費用を知りたい」という段階で 相談することで、選択肢を増やせます。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 閉店前の段階でもご相談いただけます。
