【稲沢駅徒歩1分】約29坪・1～2階一括の飲食店居抜き｜造作譲渡275万円の店舗売却事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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稲沢市駅前2丁目エリア、JR東海道本線「稲沢」駅徒歩1分。 1階59.6㎡・2階36.3㎡、合計95.90㎡の飲食店居抜き店舗です。 賃料月額16万円、造作譲渡金275万円で募集されたケースで、 駅前立地と既存設備を活かせる点が特徴です。
今回ご紹介するのは、愛知県稲沢市駅前2丁目エリアの 飲食店居抜き店舗です。 JR東海道本線「稲沢」駅から徒歩1分という駅前立地で、 木造2階建の1階・2階を一括利用する店舗です。
専有面積は95.90㎡、約29.01坪。 内訳は1階59.6㎡、2階36.3㎡となっています。 募集資料には、男女別トイレ、冷蔵庫、給湯、動力、 エアコン2台以上、個別空調等の設備が記載されています。
| 所在地 | 愛知県稲沢市駅前2丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩1分 |
| 物件種別 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | 木造2階建／1～2階部分 |
| 専有面積 | 95.90㎡（約29.01坪） |
| 面積内訳 | 1階59.6㎡・2階36.3㎡ |
| 築年月 | 1962年7月 |
| 賃料 | 160,000円／月 |
| 敷金 | 3ヶ月 |
| 保証金 | なし |
| 礼金 | なし |
| 造作譲渡金 | 2,750,000円 ※税区分は要確認 |
| 設備 | 男女別トイレ、冷蔵庫、給湯、動力、 エアコン2台以上、個別空調、火災警報器 |
| 駐車場 | 募集資料上、具体的な記載なし／要確認 |
| 現況 | 使用中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 出店可能業種 | 飲食店可。具体的な業種は貸主・管理会社へ確認要 |
飲食店の居抜き売却では、 「設備が残っているか」だけではなく、 立地、店舗規模、既存設備を含めて 次の出店者が営業をイメージできるかが重要です。
JR東海道本線「稲沢」駅から徒歩1分。 駅利用客を想定する飲食店にとって、 立地条件は店舗選定時の大きな判断材料になります。
1階約59.6㎡、2階約36.3㎡を一括利用できます。 1階を客席・厨房、2階を客席・バックヤード等として 用途を分ける店舗計画も検討できます。
男女別トイレ、冷蔵庫、給湯、動力、 エアコン2台以上等が募集資料に記載されています。 希望業態と設備が合えば、 既存設備を活用できる可能性があります。
内装や厨房設備を撤去する前に店舗売却査定を行うことで、 次の出店者へ造作譲渡できる可能性を確認できます。
貸主の承諾を得て次の借主が現状を引き継げれば、 売主側の設備撤去や原状回復費用を 抑えられるケースがあります。
今回の募集では造作譲渡金275万円が設定されています。 設備の状態や内装価値に応じて、 造作を資産として次の出店者へ引き継げる可能性があります。
買主候補と貸主双方の条件が整えば、 既存店舗の造作を活かしたまま 次の借主へ引き継ぐことができます。
既存の内装・設備を再利用できれば、 スケルトン状態から店舗を作る場合と比べて 初期工事費を抑えられる可能性があります。
すでに店舗として使用されているため、 内覧時に客席配置や厨房動線などを確認しながら 出店後をイメージできます。
冷蔵庫、給湯、動力、空調など、 飲食店営業で使用する設備が残っています。 使用可否や所有権等については契約前の確認が必要です。
希望業態と既存造作が合えば、 解体・内装施工の範囲を少なくでき、 開業までの準備期間短縮につながる場合があります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
居酒屋、ラーメン店、カフェ、ベーカリー、 テイクアウト店などの店舗売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、 立地・賃料・設備・造作を踏まえて売却条件を整理します。
買主探しだけでなく、 造作譲渡・貸主への相談・新借主の申込み・ 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転予定や賃貸借契約の状況を確認します。
内装、厨房、空調、什器など引き継げる設備を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残す設備などを整理します。
希望業態に合う出店希望者へ案内し、内覧を進めます。
造作条件と新規賃貸借条件を並行して調整します。
必要な契約締結後、造作・設備・鍵等を引き渡します。
飲食店を閉店・移転するとき、 すぐに設備や内装を撤去すると、 居抜き売却や造作譲渡の可能性まで失うことがあります。
今回のように駅前立地や既存設備がある店舗では、 次の出店者がそのまま活用できる可能性があります。 造作譲渡金を回収できるだけでなく、 原状回復費用や撤去費用を抑えられることもあります。
店舗売却査定は、閉店を正式に決めてからでなくても可能です。 「撤退を検討し始めた」「移転するか迷っている」という 閉店前 相談の段階で、まず店舗の価値を確認することをおすすめします。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 「まだ閉店を決めていない」という段階でもご相談いただけます。
