更地渡しで検討できる事業用借地
名鉄小牧線「春日井」駅から徒歩14分。 春日井市宮町1丁目に位置する1,001.89㎡（303.07坪）の貸土地です。 月額賃料60万円（非課税）、契約期間20年、現況は建物がありますが、 募集条件では「更地渡し」とされています。
店舗出店では、建物そのものだけでなく、敷地面積、立地、契約期間、 引渡し状態なども重要な判断材料になります。 今回はこの募集事例をもとに、出店者から見た評価ポイントと、 店舗売却・居抜き売却を検討する事業者にも役立つ 「次の利用者が何を見ているのか」を整理します。
事例の概要｜春日井市宮町1丁目の事業用借地
今回の対象は、愛知県春日井市宮町1丁目2-5に所在する貸土地です。 敷地面積は1,001.89㎡、坪数にすると303.07坪。 名鉄小牧線「春日井」駅から徒歩14分の立地で、 契約期間は20年と設定されています。
現況は建物有りですが、引渡し条件は更地渡しです。 そのため、既存建物の状態に左右されるのではなく、 出店者側が事業計画や建築計画を検討しやすい点が特徴となります。
| 所在地 | 愛知県春日井市宮町1丁目2-5 |
|---|---|
| 交通 | 名鉄小牧線「春日井」駅 徒歩14分 |
| 物件種別 | 貸土地 |
| 土地面積 | 1,001.89㎡（303.07坪） |
| 賃料 | 月額600,000円（非課税） |
| 管理費・共益費 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 契約期間 | 20年 |
| 現況 | 建物有 |
| 引渡し | 相談・更地渡し |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 駐車場 | 募集資料上の設定なし。店舗計画に応じて現地・法令確認が必要 |
| 設備・厨房設備 | 貸土地のため募集資料への設備記載なし |
| 出店可能業種 | 用途地域・建築基準法・消防法その他関係法令を含め個別確認が必要 |
なぜこの店舗用地が検討されやすいのか
約303坪という敷地規模
土地面積は303.07坪。 小規模テナントとは異なり、建物だけでなく、 来店動線やバックヤード、駐車スペース等を含めた 事業計画を検討できる規模があります。 ただし、実際の建築可能面積や駐車台数等は現地調査・法令確認が必要です。
更地渡しで計画を立てやすい
現況は建物有りですが、募集条件は更地渡しです。 既存建物をそのまま利用する案件とは異なり、 出店者が必要とする店舗形態に合わせて 建築計画を検討しやすいことがポイントです。
20年の長期契約
募集資料上の契約期間は20年です。 店舗建築を伴う事業では初期投資が大きくなるため、 契約期間は重要な判断材料になります。 賃料だけでなく、契約年数や途中解約条件まで含めた確認が重要です。
貸主・物件所有者側から見たメリット
本件は店舗売却や居抜き売却そのものではありませんが、 「次の利用者が物件のどこに価値を感じるのか」という点では共通しています。
- 更地渡しとすることで、借主が自由度の高い出店計画を検討しやすくなる
- 約303坪という土地規模そのものを事業価値として訴求できる
- 20年の契約期間を設定することで長期利用を前提とした検討がしやすい
- 保証金・中途解約時の償却条件を明示し、契約条件を整理できる
借主・出店者側から見たメリット
店舗出店では「家賃が安いか」だけで判断することはできません。 事業計画と物件条件を組み合わせて検討する必要があります。
- 約303坪の敷地を前提として店舗計画を検討できる
- 更地渡しのため既存建物に左右されにくい
- 20年契約を前提として長期的な出店計画を検討できる
- 駅徒歩14分という交通条件を踏まえて商圏を検討できる
※具体的な建築可否、用途、店舗規模、駐車場配置等については、 用途地域その他の法令・行政条件を含めて個別確認が必要です。
店舗売却査定を依頼する前のチェックリスト
一方、現在営業している店舗を閉店・移転・撤退する場合は、 原状回復工事を発注する前に、店舗売却や居抜き売却ができないか 確認することをおすすめします。
- 貸主が居抜き売却・造作譲渡を認める可能性があるか
- 賃貸借契約書に造作譲渡・転貸等の制限がないか
- 厨房機器・空調・什器・内装などの設備一覧を整理できているか
- 退去時の原状回復義務がどこまで定められているか
- 造作譲渡金の設定が設備状態や残存価値に対して妥当か
- 解約通知を提出する前に居抜き売却の相談ができているか
- 営業中の場合、従業員や顧客に配慮した情報管理ができるか
サンコー不動産の店舗売却サポート
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却、居抜き売却、造作譲渡のご相談に対応しています。
飲食店の居抜き売却
居酒屋、焼肉店、ラーメン店、カフェ、ベーカリー、 テイクアウト店など、厨房設備を備えた店舗の 飲食店 居抜き売却についてご相談いただけます。
造作譲渡条件の整理
厨房機器、空調、カウンター、客席、内装等を確認し、 造作譲渡の対象や譲渡条件を整理します。 原状回復費用との比較も重要です。
貸主承諾・契約条件まで対応
店舗売却は買主を探すだけでは完了しません。 貸主の承諾や新しい賃貸条件、原状回復義務なども含めて、 実務的な調整を進めます。
「名古屋 店舗売却」「愛知 店舗売却」で業者を探している方や、 小規模店舗・美容サロン等の撤退を検討している方もご相談ください。
店舗売却査定から引渡しまでの流れ
無料相談
閉店時期や現在の契約状況、希望条件を確認します。
店舗・造作・設備の確認
内装、厨房機器、空調、什器、設備等を確認します。
売却条件の設計
造作譲渡金や募集条件、スケジュールを整理します。
買主候補への紹介
店舗の業態や立地に合う出店希望者へ紹介します。
条件交渉・貸主承諾
賃貸条件や造作譲渡、原状回復義務等を調整します。
契約締結・引渡し
条件を確定し、契約書類を整えたうえで引渡しを行います。
まとめ｜次の利用者が評価するポイントを知ることが店舗売却の第一歩
今回の春日井市宮町1丁目の事例では、 1,001.89㎡（303.07坪）という敷地規模、 更地渡し、20年という契約期間など、 出店者が事業計画を検討するうえで重要となる条件が整理されていました。
店舗売却や居抜き売却の場合も考え方は同じです。 次の出店者が「立地」「広さ」「設備」「内装」「賃料条件」の どこに価値を感じるのかを整理することで、 原状回復してすべて撤去する以外の選択肢が見えてくる可能性があります。
厨房設備や内装を撤去してからでは、造作譲渡はできません。 閉店・移転・撤退を検討し始めた段階で、 まずは店舗売却査定を行い、 居抜きで引き継げる可能性があるか確認することが重要です。
「原状回復費用をできるだけ抑えたい」 「設備を処分する前に価値を確認したい」 「解約通知を出す前に相談したい」という場合は、 早めの無料相談をご利用ください。
店舗を原状回復する前に、売却できる可能性を確認しませんか？
名古屋・愛知の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡について、 店舗の状況に合わせてご相談を承ります。
