【成約事例】本山駅徒歩2分｜地下1階31坪のカフェ跡店舗を次の出店者へ引き継いだ事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区・本山エリアにある地下1階のカフェ跡店舗。 駅近という強みと賃料バランスを整理し、次の出店者へスムーズにつないだ事例をご紹介します。
本山駅周辺は、地下鉄東山線と名城線が利用できる利便性の高いエリアです。 学生、会社員、近隣住民の動きがあり、カフェ、飲食店、学習塾、美容系店舗など、幅広い業態の出店ニーズがあります。
一方で、駅前の路面店舗は賃料が高くなりやすく、開業時の固定費負担が重くなるケースもあります。 そのため、駅から近く、広さに対して賃料バランスの良い物件は、地下店舗であっても検討されやすい傾向があります。
地下店舗でありながら駅から近く、目的来店型の業態にとって十分な集客ポテンシャルがありました。 駅近という安心感は、出店希望者にとって大きな判断材料になります。
客席、厨房、バックヤードを分けやすく、カフェだけでなく、バー、教室、サロン、予約制店舗などにも提案しやすいサイズ感でした。
駅近で30坪超の広さがありながら、月額固定費を抑えやすい条件だったため、開業後の収支計画を立てやすい物件でした。
地下店舗は、通行人から店内が直接見える路面店舗とは違い、視認性だけで勝負する物件ではありません。
そのため、今回のような物件では、 「どの業態に向いているのか」 「駅からどのような導線なのか」 「どのくらいの固定費で運営できるのか」 を具体的に整理して提案することが重要でした。
今回の募集では、単に「カフェ跡です」「駅近です」と紹介するのではなく、駅近という強みと約31坪という広さを活かせる業態を想定して提案しました。
地下店舗に不安を持つ出店希望者も多いため、入口導線、店内レイアウト、想定業態、固定費のバランスを丁寧に説明し、実際の営業イメージを持っていただけるように整理しました。
その結果、地下店舗でありながら、駅近立地と賃料バランスを評価いただき、次の出店者様へスムーズに引き継ぐことができました。
地下店舗、2階店舗、奥まった店舗などは、路面店舗と比べて一見すると不利に見える場合があります。 しかし、賃料、広さ、立地、業態との相性をきちんと整理すれば、十分に成約の可能性があります。
特に居抜き売却や店舗募集では、写真や条件を掲載するだけではなく、 「この店舗を次の人がどう使えるのか」まで伝えることが大切です。
業態によりますが、駅近で賃料バランスが良い物件は十分成約可能です。 カフェ、バー、会員制店舗、予約制店舗、教室、サロンなど、目的来店型の業態と相性が良いケースがあります。
可能です。むしろ解約通知を出す前に、居抜き売却や造作譲渡の可能性を確認しておくことをおすすめしています。
可能です。店舗名や詳しい住所を伏せた匿名募集、限定公開での紹介など、営業に支障が出にくい形で進めることができます。
可能です。造作譲渡がない場合でも、内装状態、設備、レイアウト、立地条件を整理することで、次の借主様へ提案できる場合があります。
カフェ、居酒屋、バー、美容サロンなどの店舗売却は、募集方法によって結果が大きく変わります。 解約通知を出す前でも、営業中でも、まずはお気軽にご相談ください。
