愛知県春日井市出川町8丁目で販売していた、
1R×12戸・想定利回り8.0％の鉄筋コンクリート造3階建レジデンスがご成約となりました。 
今回は「地方中核エリアの単身者向け1棟レジ（12戸）」の売却事例として、
物件の概要と成約に至ったポイントをご紹介します。
• 所在地：愛知県春日井市出川町8丁目 
• 交通：JR中央本線「神領」駅 徒歩18分 
• 価格：9,200万円（成約時） 
• 用途地域：第1種住居地域（建ぺい率60％／容積率200％） 
• 敷地面積：478.36㎡（約144.74坪）公簿 
• 延床面積：429.60㎡（約129.93坪） 
• 構造規模：鉄筋コンクリート造コンクリート屋根3階建／1995年10月新築 
• 戸数・間取り：1R（約32.4㎡）×12戸 ※バス・トイレ別、オール電化 
• 駐車場：全5台分あり 
• 年間予定賃料収入：736万5,000円（満室想定／アンテナ基地局賃料16万5,000円含む） 
• 想定利回り：8.0％ 
• 主な特徴：入居者向け無料Wi-Fi・オール電化・2020年頃 外壁塗装／屋上防水工事済み、管理会社・インターネット付帯契約継承条件ほか 
単身者向けとしてはゆとりのある約32㎡の1Rが12戸並ぶ、
「広めワンルームタイプ」の収益レジデンスでした。
売主様からは、主に次のようなご相談をいただいていました。
• 他エリアへの投資の組み替えを検討しており、本物件の売却タイミングを見計らっていた
• 外壁塗装や屋上防水など、大きな修繕は一通り済ませており、今後の運営もしやすい状態で引き継ぎたい
• 現在の管理会社（エイブル）およびインターネットの付帯契約を継承できる買主を希望したい 
• 契約不適合責任・設備修復義務は免責とし、現況有姿・公簿売買でスムーズに決済まで進めたい
長期保有も可能な物件ではあるものの、
ポートフォリオ全体を見た際の「出口」として、
良いタイミングで売却しておきたいというご意向でした。
1．広め1R×12戸＋駐車場5台という商品性
約32.4㎡の1Rが12戸という構成は、
単身者向けの中でも「広め・ゆとりのある間取り」として差別化しやすいタイプです。 
• セパレートの浴室・トイレ
• オール電化でガス設備不要
• 駐車場5台分
といった条件も備えており、
春日井市内・神領駅圏の単身者需要にマッチしやすい商品性が、
投資家・オーナー様から評価されました。
2．外壁塗装・屋上防水済み＋入居者向け無料Wi-Fi
2020年頃に外壁塗装および屋上防水工事を実施済みであったことに加え、
入居者向け無料Wi-Fiサービスも導入済みでした。 
• 当面は大規模修繕の心配が少ないこと
• ネット無料という募集上の強みが既に整っていること
が、購入後の運営イメージを描きやすく、
「引き継いでそのまま運用を続けやすい物件」として好感を持たれました。
3．想定利回り8.0％と管理継続条件のバランス
満室想定年間賃料736万5,000円・価格9,200万円という条件は、
想定表面利回り8.0％と、春日井市内のRCレジとしては
バランスの良い水準でした。 
一方で、
• 管理会社の継承必須
• インターネット付帯契約の継承必須
• 契約不適合責任免責・設備修復義務免責
• 境界非明示（現況渡し・公簿売買）
といった条件もあるため、
これらをきちんと理解・許容できる投資家様とのマッチングが重要でした。 
丁寧な条件説明とシミュレーションを行った結果、
条件を踏まえたうえで利回りと今後の運営を評価してくださる買主様とのご縁につながりました。
本件の売却にあたり、サンコー不動産では次のような流れでサポートしました。
1. 物件の現況・修繕履歴・賃貸状況・契約条件（管理継承・免責事項等）のヒアリングと整理
2. 春日井市・名古屋近郊でRCレジを検討している投資家・オーナー様へ、対象を絞ったご紹介
3. 物件概要書・賃貸条件・修繕履歴・試算表を用いた具体的な収支シミュレーションの提示 
4. 現地確認・室内確認の段取り、管理会社・入居者様への配慮を行いながらの内見調整
5. 売買条件（価格・引渡時期・管理継承条件など）の調整と、重要事項（免責・境界非明示等）の事前共有
6. 売買契約締結から決済・引渡しまでのスケジュール管理とフォロー
その結果、売主様のご希望であった
• ポートフォリオの組み替えを見据えたタイミングでの売却
• 管理・付帯契約を引き継いだうえでのスムーズなオーナーチェンジ
• 契約不適合責任免責・現況渡し条件でのご成約
を実現することができました。
今回のように、
• 鉄筋コンクリート造の1棟レジ（単身者向け）
• ある程度築年数は経過しているが、修繕履歴がしっかりしている物件
• 管理会社・付帯契約の継承条件がある物件
でも、条件や履歴を丁寧に整理し、
購入後の運用イメージをきちんとお伝えすることで、
納得感のある売買を実現することができます。
愛知県春日井市や名古屋市近郊で、
• 1棟マンション・アパートの売却や資産組み替えを検討している
• 売却か保有継続かで迷っている
• 修繕履歴や管理条件を踏まえたうえで、いくらで売れそうか知りたい
といったオーナー様は、
まずは一度サンコー不動産までご相談ください。
物件の状況やお考えを伺いながら、
「今売るべきか」「いつ・どのような形で出口を取るべきか」を、
一緒に整理していければと思います。
