条件設計次第で売却を目指せます
名古屋市中区の繁華街にある地下バーについて、 造作譲渡価格、固定費、譲渡範囲、貸主審査を整理し、 次の出店者へ引き継ぐための募集設計を行った事例です。
営業中の匿名相談、解約通知前の査定にも対応しています。
今回の
ご相談背景
今回は、名古屋市中区の繁華街にある地下バーの居抜き売却相談です。
繁華街のバーは一定の出店需要がありますが、 家賃、共益費、造作代、追加改装費を合わせた総投資が高くなると、 買主が判断しにくくなります。
また、地下区画では、入口の分かりやすさ、 看板設置、避難経路、換気、営業時間なども確認されます。 単に内装がきれいという理由だけでは成約につながりません。
固定費、貸主条件、設備状態、追加工事費まで含め、 買主が営業開始までに必要な総投資を整理することが重要です。
この事例で意識した
3つの売却設計
成立ラインを先に設定
内装工事の原価ではなく、 買主の総投資と設備の再利用価値から造作価格を検討します。
営業できる状態を見える化
カウンター、客席、厨房、空調、換気などを整理し、 追加工事の少なさを買主へ伝えます。
貸主審査を先回り
相談可能な業態、営業時間、保証会社条件、 必要書類を確認して手続きを止まりにくくします。
地下バーで起こりやすい
3つの失敗
造作代が高すぎる
固定費と改装費を含めると買主の予算を超え、 内覧後に検討が止まります。
設備の範囲が曖昧
リース品、撤去品、残置物が整理されておらず、 契約直前に条件が変わります。
貸主審査で時間切れ
事業計画や資金資料が揃わず、 退去期限までに契約できない場合があります。
バー居抜き売却の判断は3つの視点で行います
立地だけでなく、設備価値、固定費、契約条件を合わせて判断します。
募集開始前に整理する
6つの確認項目
地下店舗だから売れないとは限りません
バー業態との相性、立地、設備、固定費を整理し、 買主が判断しやすい募集条件を設計します。
バーの居抜き売却について
よくある質問
地下のバーでも居抜き売却できますか
店内がきれいなら高く売れますか
営業中でも匿名で買主を探せますか
解約通知後でも間に合いますか
名古屋でバーの
居抜き売却をご検討の方へ
立地、家賃、設備、造作価格、貸主条件、退去期限を確認し、 売却可能性と現実的な成立ラインをご提案します。