「売れるか不安」「まずはいくらになるか知りたい」
そんな状態からでも、売却は前に進められます。
今回は、サンコー不動産へご相談いただいた不動産売却が、成約価格650万円でまとまった事例をご紹介します。 
売却を検討している方が“次に何をすればいいか”が分かるよう、進め方のポイントを整理しました。
成約情報
• 成約価格：650万円 
物件概要
• 物件種別：土地 
• 所在地：愛知県名古屋市中村区 岩塚町 字新屋敷 
• 土地面積：公簿105.48㎡（31.91坪）（※セットバックを要する部分 約7.8㎡を含む） 
• 権利：所有権／地目：宅地 
• 接道：南側 約1.8m 公道 
• 私道負担：無／舗装：アスファルト 
• 用途地域：第1種住居地域／建ぺい率：60%／容積率：160%（前面道路幅員による） 
• 都市計画：市街化区域／防火：準防火 
• 設備：上水（公営）／ガス（都市ガス）／汚水（公共下水） 
• 引渡：古家あり（更地引渡）／引渡時期：相談 
• 備考：建築条件付き土地ではございません 
アクセス（資料記載）
• 地下鉄東山線「岩塚」駅 徒歩16分 
• 「岩塚」駅 市バス5分＋バス停（岩塚本通5丁目）徒歩4分 
ご相談時によくあるお悩み（売主様の不安ポイント）
売却相談では、特に次のようなお悩みが多いです。
• 「相場が分からず、いくらで出せばいいか不安」
• 「売り出しても反響がなかったらどうしよう」
• 「手間や時間をかけられないので、早めに整理したい」
• 「費用（仲介手数料・登記費用など）を含めて、手取りがいくらか知りたい」
サンコー不動産では、価格だけでなく売れるための戦略まで含めて一緒に組み立てます。
成約までを早める・失敗を減らすために、基本として次の流れで進めます。
1）査定で「売り方の選択肢」を明確化
• 仲介（高値狙い）でいくか
• 買取（スピード重視）も視野に入れるか
• 買取保証（期限ありの安心型）を使うか
「結局どれが得か」を、状況と優先順位で整理します。
2）“売れる価格帯”に合わせて売出し設計
相場より高く出しすぎると長期化しやすく、逆に安すぎると損につながります。
反響状況を見ながら、価格調整や見せ方の修正を行い、成約確度を上げます。
3）買主側の不安を先回りして潰す
買主が迷いやすいポイント（条件・引渡し・費用など）を整理し、
検討が止まらないように情報を整えていきます。
今回のように成約につながりやすいケースには共通点があります。
• “売りたい理由”が整理できている（高く売りたい／早く売りたい等）
• 査定の段階で、売り方の方針が固まっている
• 検討者が不安に思う点を先に整備できている
つまり、売却は「査定価格」だけでなく、進め方（設計）で結果が変わるということです。
売却は、今すぐ決めなくても大丈夫です。
まずは
• 仲介で売った場合の目安
• 買取ならどのくらいのスピード感か
• 費用を差し引いた手取りイメージ
を知るだけでも、判断が一気にラクになります。
名古屋市内の不動産売却・買取のご相談は、サンコー不動産へ。
「カンタン無料査定フォーム」からお気軽にご相談ください。
