「閉店・移転に伴い、内装や設備を残して店舗を手放したい」
「原状回復（解体・撤去）費用をできるだけ抑えたい」
サンコー不動産にも、栄エリアの飲食店（バー・スナック等）を中心に、こうした店舗売却（居抜き譲渡／造作譲渡）のご相談を多くいただきます。
このページでは、栄駅徒歩圏の貸店舗（居抜き）を例に、
• 栄でよくある店舗売却の相談内容
• 居抜き譲渡（造作売買）と賃貸契約の整理
• 成約までの進め方と注意点
• 事前に押さえたいポイント
を整理してお伝えします。
最後に「居抜きで進められるか」の無料相談導線もご案内します。
今回の居抜き譲渡の物件概要は以下の通りです（公開用に、所在地は番地を省略しています）。 
• 物件名：中区栄ソシアルビル（仮称）
• 所在地：名古屋市中区栄4丁目（※詳細は非公開） 
• 最寄駅：地下鉄 東山線・名城線「栄」駅 徒歩6分 
• 階数：8階部分（最上階）／RC造8階建 
• 面積：30㎡（約10坪） 
• 築年数：1992年9月 
• 現況：バー造作・設備一式（詳細は現地確認） 
• 出店可能業種：ダイニングバー／バー／スナック等 
• 賃料（参考）：180,000円 (税込)
• 共益費（参考）：27,900円（税込） 
• 固定費（参考）：ゴミ処理費9,000円／消防設備費1,000円／衛生費2,500円 
• 契約形態：事業用定期借家2年（再契登 録約可） 
• 造作譲渡金：相談（※公開用：非公開）  
栄は出店ニーズが強い一方で入れ替わりも多く、店舗整理のご相談も頻繁です。特に多いのは次のようなケースです。
• 退去時の原状回復費が高く、撤去せずに引き継ぎたい
• 営業を続けながら、次の借主を探したい
• 造作譲渡の金額をどう決めればよいか分からない
• 貸主審査の流れ（賃貸）と造作売買の順番が不安
• できるだけ近隣に知られず進めたい（広告を抑えたい）
こうした場合、スケルトン返しよりも居抜き譲渡（造作譲渡）が合うケースが少なくありません。
栄で店舗を整理する方法は、代表的に次の3つです。
1. 原状回復して退去（スケルトン返し）
• 明け渡して終了
• ただし撤去費・工期・手間がかかりやすい
2. 居抜き譲渡（造作譲渡）＋賃貸契約の切替
• 内装・設備を次の借主へ引継ぎ
• 撤去費を抑えられる可能性
• 造作売買と賃貸審査の段取りが重要
3. 居抜き譲渡を前提に、貸主と条件調整して進める
• 事前に条件を整理して募集し、審査・契約をスムーズに
• 栄のような人気エリアでは“条件整理”が成約スピードに直結
ポイント1：造作譲渡金は“設備の見える化”で納得感を作る
本件も「バー造作・設備一式（現地確認）」のため、 
• 何が残るか（什器・厨房・空調・照明など）
• どこまで使用可能か（故障・交換予定）
を整理しておくと、買い手の判断が早くなります。
ポイント2：貸主審査の前提で、条件ブレを織り込む
資料でも「審査によって賃料条件が変更になる可能性」が明記されています。 
そのため、候補者の属性に合わせて、条件変更が起きた場合の着地点（許容範囲）を先に作っておくと話が止まりにくいです。
ポイント3：「賃貸契約」と「造作売買契約」の順番が肝
居抜き譲渡は、造作がまとまっても賃貸審査が通らないと成立しません。
貸主確認→審査→造作契約→引渡し、の順番で設計すると安全です。
「撤去費が重いので居抜きで譲渡したい」
「造作譲渡金の目線を相談したい」
そんな段階でも大丈夫です。
栄・中区エリアの店舗売却（居抜き譲渡）をご検討の方は、サンコー不動産へお気軽にご相談ください。
