名古屋の店舗売却｜不動産会社の選び方（居抜き売却・造作譲渡）

「店舗売却を不動産会社に相談したいけど、どこに頼めばいい？」というご相談はとても多いです。
店舗売却は住居の売買・賃貸と違い、居抜き売却（造作譲渡）／貸主承諾／審査／譲渡範囲の整理など、実務で止まりやすいポイントが多い分野です。
ここでは、名古屋で店舗売却を進めるときの「不動産会社選び」のポイントをまとめます。

不動産会社選びのチェックリスト（まずはここ）

店舗（テナント）の実績がある

居抜き売却・造作譲渡など、店舗の実例があるか。

募集網があり“見せ方”まで設計できる

狙う業態に届く導線＋設備一覧など、反響を作る設計ができるか。

貸主承諾・審査に強い

必要書類・条件確認を先回りして、止まりポイントを潰せるか。

造作代を“成立ライン”で設計できる

原価ではなく再利用価値（成約しやすさ）で条件を組めるか。

契約・譲渡範囲のトラブル回避ができる

残置物／リース／撤去物の整理、契約で揉めない型があるか。

関連ページ（先に目安を掴む）

よくある質問

Q：居抜き売却（造作譲渡）とスケルトン返し、どちらが得ですか？

A：撤退期限・設備状態・家賃とのバランス・貸主条件によって変わります。居抜きは解体費（原状回復）を抑えられる可能性がある一方、期限が短い場合は条件設計が重要です。迷う場合は、最短で判断できるよう整理します。

Q：相談してから募集開始まで最短どれくらいですか？

A：条件や資料が揃えば短期間で進められるケースがあります。募集前に貸主条件の確認や譲渡範囲の整理をしておくと、途中で止まりにくくなります。

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