古家は解体してから売るべき？不動産買取なら壊す前に査定がおすすめ｜名古屋
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名古屋の古家・土地売却ガイド
古い家は壊してから売る？
それとも、そのまま売る？
古家付き土地を売却するとき、「更地にした方が高く売れそう」と考える方は多いですが、先に解体費用を負担した方が得とは限りません。特に不動産会社による直接買取では、古家付きのまま売却できるケースがあります。
古い家が建っている土地を売却するからといって、必ず売主が先に建物を解体する必要があるわけではありません。
不動産会社による直接買取では、古家付きの状態で土地と建物をまとめて買い取り、購入後に買主側で解体する方法を検討できる場合があります。
そのため、売却を考えた段階で先に解体業者へ発注するのではなく、まず、
を確認することが重要です。
更地にしたことで売却価格が上がったとしても、解体費用や処分費を差し引くと、古家付きのまま売った方が手取りが多いケースもあります。
更地は土地の形状や広さが分かりやすく、住宅用地として検討する買主から見れば建築イメージを持ちやすいというメリットがあります。
一方で、売主が先に解体する場合には、建物を壊す費用だけでなく、さまざまな費用やリスクを負担することになります。
「更地なら高く売れそう」という理由だけで先に解体すると、想定以上に費用がかかる可能性があります。
建物がなくなることで、土地の形状、間口、奥行き、高低差などを確認しやすくなります。
住宅用地を探している購入者にとって、既存建物の解体を考えずに建築計画を立てられる点はメリットです。
雨漏り、傾き、シロアリ、老朽化等がある建物では、買主が建物状態を気にすることがあります。更地にすることで、土地として検討してもらいやすくなる場合があります。
解体費用は、建物の構造や大きさだけで決まりません。
などによって金額は変わります。
そのため、査定前から「解体費は○万円くらい」と決めつけないことが重要です。
建物を壊して初めて、地中から想定していなかったものが見つかるケースがあります。
こうした撤去が必要になれば、当初の解体見積り以外の費用が発生する可能性があります。
更地にしたからといって、必ずすぐ買主が見つかるわけではありません。
土地価格は、立地、道路、形状、用途地域、面積、接道、ハザード、周辺相場などさまざまな条件で決まります。
売却が長期化すると、解体費を先に支払った状態で土地を保有し続けることになります。
不動産会社が直接買い取る場合、古家付きの状態でも査定できるケースがあります。
特に、相続した空き家や長期間使っていない古家では、室内に家具・家電・荷物が大量に残っていることがあります。
こうした場合も、片付けや解体をする前に「この状態のまま買い取れるか」を確認すると、余計な費用を抑えられる可能性があります。
古家付きで売却する場合、買主が購入後に負担する解体費や再販売リスクを考慮するため、更地価格と比較すると買取価格が低くなることがあります。
ただし、重要なのは売却価格そのものではなく、売主様の最終的な手取りです。
※上記金額は仕組みを説明するための一例であり、実際の査定価格・解体費用を示すものではありません。
古い建物では、建材に石綿（アスベスト）が使用されている可能性があります。
解体工事では建物の年代や使用建材等に応じて事前調査等が必要となり、石綿を含む建材が確認された場合は、適切な方法で除去・処理する必要があります。
そのため、古家の売却では、単純な建物面積だけで解体費を判断できない点に注意が必要です。
土地を売却する場合は、建物だけでなく境界の状況も確認しておきたいポイントです。
例えば、
というケースがあります。
「解体すればすぐ土地として売れる」とは限らないため、解体前に土地自体の売却条件も確認しておくことが重要です。
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、固定資産税等について住宅用地の特例が適用されていることがあります。
建物を解体すると、その後の土地利用や基準日時点の状況等によっては、住宅用地としての取扱いが変わり、土地の税負担が変わる可能性があります。
建物を取り壊した場合には、登記されている建物がなくなったことを登記上にも反映する「建物滅失登記」が必要になります。
売却を急いでいる場合は、解体工事だけでなく、こうした手続きに必要な期間も含めてスケジュールを考える必要があります。
すべての古家を「絶対に壊さない方がよい」というわけでもありません。
こうした場合は、解体してから引き渡すことに合理性があります。
この状態で先に解体すると、「壊さなくても売れた」「想定より解体費が高かった」ということになりかねません。
「更地ならいくら」という査定だけでなく、現況のまま売った場合と、売主が費用を負担した場合の両方を比較することが大切です。
一般のお客様へ仲介で販売する場合、古家の解体を条件として求められることがあります。
一方、不動産会社が直接買主になる場合は、購入後の解体、再販売、建築計画などを含めて査定できるため、現況のまま買取できるケースがあります。
このような方は、解体前に直接買取の査定を受けてみる方法があります。
建物に価値を付けるのではなく、土地価格から解体費等を考慮して買取条件を検討できる場合があります。
物件や買取条件によっては残置物付きのまま相談できる場合があります。処分費をかける前に査定することをおすすめします。
買取会社が取得後に解体する場合は、その費用を考慮した買取価格が提示されることがあります。売主が別途解体業者へ支払う必要がない条件も考えられます。
売却価格そのものは高くなる場合がありますが、解体費、残置物処分費等を差し引く必要があります。最終的な手取りで比較しましょう。
可能です。現況買取価格を確認したうえで、解体するかどうかを判断できます。
古家付き土地を売却するとき、売主が先に解体した方が良いとは限りません。
解体すれば土地として見せやすくなる一方、解体費、残置物処分、アスベスト、地中埋設物、手続き、売却までの期間などを売主が負担することになります。
特に不動産買取の場合は、古家付き・現況のまま購入できる可能性があります。
「壊す前に査定する」ことで、不要な解体費用を負担せずに済む可能性があります。
古家は解体する前にご相談ください
株式会社サンコー不動産では、名古屋市を中心に古家付き土地・空き家・戸建て・土地の不動産買取査定を承っています。
「古家付きのまま売りたい」
「解体費を先に負担したくない」
「相続した空き家を整理したい」
「残置物もそのまま相談したい」
という段階でも査定可能です。
古家・土地の無料買取査定はこちら※本記事は古家・土地売却に関する一般的な内容です。解体費用、アスベスト、地中埋設物、固定資産税等の取扱い、測量・境界、登記手続き等は物件ごとに異なります。具体的な売却条件については、不動産会社、土地家屋調査士、税理士、自治体等の専門機関へご確認ください。
