【名古屋市中村区】黄金駅徒歩9分・約24.77坪｜和食店などに活かしやすい居抜き店舗の店舗売却
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中村区白子町4丁目にある、1階から2階を使用する居抜き店舗の事例です。 和食系の世界観を活かしやすく、個室利用や貸切需要にもなじみやすい店舗として募集されています。 閉店・移転時の店舗売却では、原状回復を進める前に既存内装や設備の価値を確認することが重要です。
今回取り上げるのは、名古屋市中村区白子町4丁目にある貸店舗です。 近鉄名古屋線「黄金」駅から徒歩9分で、名古屋市桜通線「太閤通」駅徒歩12分、 近鉄名古屋線「米野」駅徒歩14分も利用可能です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区白子町4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 近鉄名古屋線「黄金」駅 徒歩9分 |
| 使用部分面積 | 81.90㎡（約24.77坪） |
| 建物 | 木造2階建／1階～2階部分 |
| 築年月 | 1999年8月 |
| 賃料 | 176,000円 |
| 保証金 | 4ヶ月 |
| 敷金・礼金 | なし |
| 共益費・管理費 | なし |
| 契約期間 | 2年 |
| 現況 | 空 |
| 引渡し | 相談 |
| 造作譲渡金 | 募集資料への記載なし・要確認 |
| 駐車場 | 募集資料への明確な記載なし・要確認 |
| 主な条件 | 飲食店可、居抜き、24時間利用可、土日祝利用可、24時間換気システム |
| 設備 | 現況・設備詳細は現地確認要 |
募集資料では「和の業態と相性の良い店舗」とされており、 和食店など落ち着いた店舗づくりを検討する事業者にとって、 既存の空間イメージを活用できる可能性があります。
専有面積は81.90㎡。1階から2階を使用する構成で、 募集資料では個室利用や貸切需要にもなじみやすいとされています。 客席構成や用途については現地確認が必要です。
飲食店可に加え、24時間利用、土曜・日曜・祝日の利用が可能とされています。 営業スタイルの選択肢を持ちやすい点は、次の出店者にとって検討材料になります。
店舗売却を検討する際、内装・厨房設備・造作を撤去する前に、 次の出店者が利用できるものがないか確認することが大切です。 既存造作に需要があれば、居抜き売却や造作譲渡という選択肢につながります。
貸主の承諾を得て次テナントへ現況のまま引き継げる場合、 スケルトン工事や設備撤去などの原状回復費用を軽減できる可能性があります。 ただし、原状回復義務は賃貸借契約ごとに確認が必要です。
厨房機器や内装、什器などに価値が認められれば、造作譲渡として 金銭を回収できる場合があります。造作譲渡金は設備状態や残存価値、 市場需要を踏まえて設定する必要があります。
閉店前から居抜き売却の準備を進めることで、退去と次テナント入居の スケジュールを調整しやすくなる可能性があります。 名古屋 店舗売却では、解約通知前の早い段階での相談が重要です。
飲食店 居抜き売却では、売主だけでなく次の出店者にもメリットがあります。 既存設備や内装を活用できれば、スケルトン状態から新規出店する場合と比較して、 開業コストや準備期間を抑えられる可能性があります。
特に「閉店前 相談」は重要です。先に解約通知を提出してしまうと、 次の借主を探すための期間が短くなることがあります。 店舗売却査定は、閉店を正式決定する前の段階でも相談できます。
サンコー不動産では、名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を中心に、 飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容サロンなど、 小規模店舗の売却・居抜き相談に対応しています。
単に買主を探すだけではなく、造作譲渡の条件整理、貸主への承諾確認、 賃貸条件の調整、契約から引渡しまで実務面を含めてサポートします。
閉店・移転予定や希望時期を確認します。
内装、厨房、什器、設備状況を確認します。
造作譲渡金や募集条件を整理します。
業態との相性を考えながら候補者へ紹介します。
賃貸条件や造作譲渡条件を調整します。
契約内容を整理し、店舗と設備を引き継ぎます。
今回の中村区白子町のように、既存の内装や店舗構成に特徴がある物件では、 次の出店者がその雰囲気や設備を活かせる可能性があります。
閉店や撤退が決まったからといって、すぐに内装を撤去する必要があるとは限りません。 まずは賃貸借契約、貸主の意向、設備状況を整理し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を確認することが重要です。
原状回復費用を支払って退去する前に、店舗売却査定を行うことで、 より良い退去方法が見つかる場合があります。
名古屋市・愛知県で店舗の閉店、移転、撤退をご検討中の方へ。
居抜きで売却できる可能性があるか、無料でご相談いただけます。
