約9.68坪・1階の飲食店居抜き
小規模飲食店の店舗売却では、 「1階店舗」「既存内装を活かせる」「コンパクトな店舗面積」 といった条件が次の出店者の検討材料になります。
今回は、名古屋市中区大須2丁目エリア、 地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩6分に位置する 約9.68坪の飲食店居抜き店舗を事例として、 居抜き売却・造作譲渡で確認したいポイントをご紹介します。
店舗売却事例の概要｜大須観音駅徒歩6分・約9.68坪の1階店舗
対象店舗は、愛知県名古屋市中区大須2丁目エリアに位置する 1階の貸店舗です。 地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩6分の立地です。
使用部分面積は32.00㎡、坪換算で約9.68坪。 SRC造15階建の1階部分で、 募集資料上では造作譲渡金400万円が設定されています。
掲載写真では、カウンター席を中心とした コンパクトな店舗内装が確認できます。 小規模な飲食店舗を検討する事業者にとって、 既存レイアウトを活用できるかどうかが 居抜き出店の重要な判断ポイントになります。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目エリア |
|---|---|
| 最寄駅 | 地下鉄鶴舞線 大須観音駅 徒歩6分 |
| 専有面積 | 32.00㎡（約9.68坪） |
| 構造・階数 | SRC造15階建／1階部分 |
| 築年月 | 1978年10月 |
| 契約形態 | 普通借家契約／契約期間2年 |
| 賃料 | 276,848円／月 |
| 管理費等 | 11,000円／月 |
| 礼金 | 2ヶ月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月／解約時100％償却 |
| 造作譲渡金 | 400万円 |
| 権利金 | 募集資料上400万円との記載あり。 造作譲渡金との関係・内訳は要確認 |
| 保証会社 | 加入要／保証委託料150％との記載あり |
| 火災保険 | 加入要 |
| 駐車場 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 現況 | 募集資料上「居住中」と記載／実際の使用状況は要確認 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 設備・造作 | 掲載写真ではカウンター、カウンター席、 壁掛け空調等の既存内装・設備が確認できます。 厨房設備・什器備品等の詳細は現地確認によります。 |
| 出店可能業種 | 募集資料では具体的な業種制限の記載なし。 飲食店を含む出店可否は貸主・管理会社への確認が必要です。 |
募集資料上、造作譲渡金は400万円です。 また「権利金400万円」との記載もあるため、 実際の契約時には両者が同一の費用を示しているのか、 別途必要となる費用なのかを確認する必要があります。
なぜこの店舗が次の出店者に評価されやすいのか
大須エリア・1階店舗
店舗出店では、駅距離と店舗の階数は 重要な検討材料になります。 本店舗は大須観音駅徒歩6分で、 建物の1階部分に位置しています。
特に小規模な飲食店舗では、 来店客が店舗を認識しやすい1階という条件は 出店検討時のポイントになります。
約9.68坪のコンパクトな店舗
32.00㎡というコンパクトな店舗面積は、 小規模飲食店、テイクアウト、 カウンター主体の店舗などを検討する事業者にとって 比較しやすいサイズです。
最終的な出店業種については、 貸主・管理会社への確認が必要です。
カウンター主体の既存内装
募集資料の写真では、 カウンターとスツールを中心とした コンパクトな店舗レイアウトが確認できます。
次の出店者の業態と既存造作の相性が良ければ、 スケルトンから内装を施工する場合と比較して、 初期工事を抑えられる可能性があります。
売主側のメリット｜原状回復前に造作400万円の価値を確認
原状回復費用を軽減できる可能性
店舗を退去する際に内装・設備を撤去する場合、 解体工事や廃棄処分等の 原状回復費用が発生する可能性があります。
次の借主が既存造作を引き継げれば、 撤去負担を軽減できる場合があります。
造作譲渡金を回収できる可能性
今回の募集資料では、 造作譲渡金400万円が設定されています。
利用価値のある内装や設備を撤去する前に募集することで、 店舗の残存価値を資金として 回収できる可能性があります。
次テナントへ引き継げる可能性
貸主・管理会社の承諾と 新しい借主の賃貸借契約が成立すれば、 店舗を次の事業者へ 居抜きで引き継げる可能性があります。
店舗売却では、造作譲渡金の金額だけでなく、 賃料、保証金、残存設備の状態、 次の借主が必要とする追加工事費などを含めて 条件を設計することが重要です。
買主側のメリット｜既存内装を活用して初期投資を抑えやすい
- 既存内装を利用できれば内装工事費を抑えやすい
- 実際の店舗を確認しながら営業イメージを持ちやすい
- 利用可能なカウンター・設備・造作を活用できる可能性がある
- スケルトンから施工するより開業準備を短縮できる可能性がある
ただし、居抜き店舗に残されている設備が すべて造作譲渡の対象になるとは限りません。
飲食店 居抜き売却では、 空調、厨房設備、給排水、電気・ガス設備、 什器備品などについて、 所有関係・譲渡対象・動作状況を 契約前に確認することが重要です。
店舗売却査定前に確認したい7つのチェックポイント
- 貸主・管理会社が居抜き退去・造作譲渡を認めているか
- 賃貸借契約上、造作譲渡が可能か確認しているか
- 厨房設備・什器・備品等の一覧を整理しているか
- 退去時の原状回復義務がどこまであるか
- 造作譲渡金400万円が設備状態や市場性に対して妥当か
- 解約通知を出す前に店舗売却査定を行ったか
- 営業中の場合、店舗名・建物名・詳細住所等の公開範囲を決めているか
解約通知を提出した後や 原状回復工事を発注した後では、 買主募集や貸主との条件調整に使える期間が 短くなる場合があります。
閉店・移転・撤退の方向性が決まった段階で、 内装を壊す前に「居抜きで店舗売却できるか」を 確認しておくことが重要です。
サンコー不動産の店舗売却・居抜き売却サポート
サンコー不動産では、 名古屋市・愛知県内を中心に、 飲食店の店舗売却、居抜き売却、 造作譲渡のご相談に対応しています。
居酒屋、バー、カフェ、ベーカリー、 テイクアウト店など、 小規模飲食店の店舗売却・造作譲渡に対応します。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却の エリア特性や賃貸条件を踏まえながら、 売却条件を整理します。
店舗内装、厨房設備、什器備品等を確認し、 造作譲渡金・設備範囲・引渡条件を整理します。
居抜きで店舗を引き継ぐには、 貸主・管理会社との調整が重要です。 賃貸条件と造作譲渡を並行して整理します。
閉店予定を広く公開したくない場合は、 店舗名・建物名・詳細住所等を伏せた状態で募集し、 問い合わせ者に限って詳細情報を開示する方法も検討できます。
飲食店だけでなく、美容室・サロンなど、 内装や設備に価値がある 小規模店舗の売却相談にも対応します。
店舗売却査定から引き渡しまでの流れ
閉店・移転・撤退時期、 現在の賃貸借契約、 希望する造作譲渡条件等を確認します。
内装、厨房設備、空調、 什器備品等を確認し、 次の出店者へ引き継げるものを整理します。
造作譲渡金、引渡時期、 募集方法、情報公開範囲等を整理します。
店舗の立地、広さ、設備、 既存内装等を整理し、 条件に合う出店希望者へ紹介します。
造作譲渡条件と新しい借主の 賃貸条件を調整し、 貸主・管理会社の承諾取得を進めます。
賃貸借契約・造作譲渡契約等を締結し、 店舗・設備・鍵等の引渡しを行います。
まとめ｜大須の小規模店舗も原状回復前に居抜き価値を確認
今回の店舗は、 大須観音駅徒歩6分、約9.68坪、 1階という条件に加えて、 カウンターを中心とした既存内装が 確認できる店舗です。
募集資料上では 造作譲渡金400万円が設定されていますが、 店舗売却では造作金額だけで 売却価値が決まるわけではありません。
立地、賃料、店舗面積、 既存設備の状態、次の業態との相性、 貸主承諾まで含めて 総合的に判断することが重要です。
また、売主にとって居抜き売却のメリットは、 造作譲渡金を受け取れる可能性だけではありません。 次の借主へ既存内装や設備を引き継ぐことで、 原状回復費用や撤去・処分費用を 軽減できる可能性があります。
閉店・移転・撤退を検討している方は、 内装解体や設備処分を始める前に、 一度店舗売却査定を行うことをおすすめします。
原状回復前だからこそ、 「店舗売却」「居抜き売却」「造作譲渡」 「原状回復」という複数の選択肢を 比較することができます。
名古屋市・愛知県内の店舗売却、 居抜き売却、造作譲渡について、 現在の店舗状況を確認しながら 無料でご相談いただけます。
