名古屋市中区錦3丁目・栄駅徒歩5分｜繁華街1階約62.25坪スケルトン店舗の店舗売却・撤退相談事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区錦3丁目・栄駅徒歩5分。
繁華街1階約62.25坪のスケルトン店舗を、立地価値で訴求した事例
今回は、名古屋市中区錦3丁目にある大型1階店舗の事例です。資料上、飲食店可、スケルトン、栄駅徒歩5分、1階約62.25坪、繁華街、業種制限有という条件が確認できます。造作譲渡金は確認できないものの、店舗売却・撤退相談では、スケルトン状態でも立地、面積、1階区画の希少性を整理することで、次の出店者へ訴求できる可能性があります。
本事例は、名古屋市中区錦3丁目に所在する大型1階店舗の店舗売却・撤退相談事例です。最寄駅は名古屋市東山線「栄」駅徒歩5分で、名城線「栄」駅徒歩5分、名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩8分の利用も確認できます。
募集資料には「飲食店可」「スケルトン」「錦3丁目 繁華街」「1階約62.25坪」「業種制限有 ご相談ください」と記載されています。造作譲渡金の記載は確認できないため、本件では居抜き売却というより、撤退・原状回復後の大型1階区画として、次の出店者へどう訴求するかが重要なポイントになります。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市中区錦3丁目 |
|---|---|
| 建物名 | 錦3丁目1階貸店舗 |
| 最寄駅 | 名古屋市東山線「栄」駅 徒歩5分 |
| その他利用駅 | 名古屋市名城線「栄」駅 徒歩5分／名鉄瀬戸線「栄町」駅 徒歩8分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | RC造5階建 地下1階／1階部分 |
| 専有面積 | 205.80㎡（約62.25坪） |
| 築年月 | 1963年10月 |
| 契約期間 | 3年 |
| 賃料 | 175.395万円 |
| 管理費等 | 226,050円／月 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金1,650.00万円 |
| 駐車場 | 資料上、記載なし。要確認 |
| 現況・引渡し | 空／引渡可能時期は資料上空欄のため要確認 |
| 設備 | 資料上、具体的な設備記載なし。現地確認による |
| チェックポイント | 飲食店可、スケルトン |
| 造作譲渡金 | 資料上、記載なし。造作譲渡の有無は要確認 |
| 募集資料内コメント | 錦3丁目、繁華街、1階約62.25坪、スケルトン、業種制限有、ご相談ください |
| 向いている業態 | 飲食店、大型ダイニング、物販、サービス店舗、ショールーム等。業種制限があるため最終的には貸主審査・現地確認による |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、営業可否・設備状態・工事可否・業種制限は現地確認及び貸主確認が必要です。
店舗売却や撤退相談では、居抜きで造作譲渡金が取れるかだけでなく、物件そのものが次の出店者にとって魅力的かどうかも重要です。本事例では、錦3丁目の繁華街立地、栄駅徒歩5分、1階約62.25坪という条件が評価されやすいポイントでした。
名古屋を代表する繁華街エリアであり、飲食・サービス業の出店検討者にとって認知度の高い立地です。夜間需要や法人利用を想定する業態にとって、エリアそのものが大きな訴求材料になります。
東山線・名城線の栄駅から徒歩5分、栄町駅からも徒歩8分のため、来店導線を説明しやすい店舗です。駅近立地は、飲食店やサービス店舗の出店判断において重要な要素です。
1階部分で約62.25坪の広さがあるため、大型ダイニング、物販、サービス店舗など、比較的広い区画を求める出店者に訴求しやすい内容です。
今回は資料上スケルトンと記載されていますが、店舗売却査定では、撤去前であれば内装、設備、什器、看板、厨房設備などに価値が残るかを確認できます。原状回復前の相談が重要です。
スケルトン返しが必要な場合でも、撤去範囲や貸主承諾、次テナントの希望条件によって、原状回復費用の考え方が変わることがあります。
資料上、造作譲渡金は確認できませんが、閉店前 相談の段階であれば、造作譲渡として売却できる可能性があるかを早めに判断できます。
錦3丁目の大型1階区画は検討者の目に留まりやすいため、賃貸条件、工事条件、業種制限を整理することで、次テナントへの引継ぎを進めやすくなります。
スケルトンの場合、既存内装に縛られにくく、自社ブランドや業態に合わせた内装計画を立てやすい点がメリットです。
205.80㎡の広さがあるため、客席数やサービス導線を確保しやすく、複数用途を組み合わせた店舗づくりも検討できます。
錦3丁目の1階店舗は、視認性や来店導線を重視する出店者にとって大きな魅力です。業種制限は要確認ですが、エリア訴求力があります。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を進める際は、居抜き売却が可能か、スケルトン返しが必要か、造作譲渡の余地があるかを早期に確認することが重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店はもちろん、錦3丁目のような繁華街の大型店舗についても、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介、原状回復費用の整理まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
内装、厨房、設備、什器、看板、スケルトン範囲を確認します。
造作譲渡の可否、引渡時期、原状回復範囲、情報管理を整理します。
飲食店、サービス店舗、物販など相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、業種制限、工事条件、貸主承諾を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認、明渡しを行います。
栄駅徒歩5分、錦3丁目繁華街、1階約62.25坪、飲食店可、スケルトンという条件は、名古屋中心部で出店を検討する事業者にとって検討材料になります。
一方で、スケルトン店舗の場合でも、原状回復範囲、業種制限、設備容量、排気・給排水、造作譲渡の可能性などを整理しなければ、撤退時に余計な原状回復費用が発生する可能性があります。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店、大型店舗などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
