名古屋で飲食店を閉店・移転する時、「居抜きで売れるって聞いたけど、具体的に何をどう引き継ぐの？」という相談が増えています。
実は、ひと口に「居抜き」と言っても、現場では次の3つが混ざって語られることが多いです。
この違いを理解しておかないと、
「話が進んだのに契約直前で揉める」「原状回復で追加費用が出る」「税・書類で止まる」
といったトラブルに繋がりやすくなります。
この記事では、名古屋で店舗撤退を検討している方向けに、3つの違いを“実務目線”で整理します。
という形です。
居抜き売却がうまく成立すると、
売り手：原状回復（解体）を減らせる／造作代を回収できる可能性
買い手：初期投資と開業までの時間を短縮できる
というメリットがあります。
造作譲渡は、基本的に
旧テナント（売り手）⇔新テナント（買い手） の間で、造作（内装・設備）を売買します。
ここで大事なのは、賃貸借契約（貸主と新テナント）とは別に、造作譲渡契約が存在する点です。
「現状引渡し」は、居抜き売却と似ていますが、実務上は別の意味で使われることが多いです。
たとえば、
現状引渡しは、「契約で責任範囲を決め切れるか」が成否を分けます。
曖昧なまま進めると、結果的にスケルトン返しに近い費用が出ることがあります。
「設備だけを引き継げればいい」のか、
「事業ごと引き継ぐ価値があるのか」で、選ぶ出口が変わります。
Q：居抜き売却（造作譲渡）で一番止まりやすいのはどこ？
A：多いのは「貸主承諾・審査」と「譲渡範囲の曖昧さ」です。募集開始前に必要条件と書類を確認しておくと、止まりにくくなります。
Q：造作譲渡金は“かけた費用”で決めていい？
A：原価ベースで置くと決まりにくいことが多いです。次の人が使える度合い（再利用価値）と家賃とのバランスから、成立ラインを設計するのが安全です。
居抜きで進められるかどうかは、
立地・坪数・業態・設備状態・撤退期限・貸主条件で大きく変わります。
「居抜きでいけるか」「造作代の目安」「いつまでに間に合うか」
まずは成立可能性だけでも整理しておくと、撤退が一気に楽になります。
