「名東区の家や土地を売りたいけれど、どこに相談したらいいか分からない」
「できれば早めに売りたいけれど、できるだけ損はしたくない」
サンコー不動産にも、名古屋市名東区にお住まいの方・物件をお持ちの方から、こうしたご相談を多くいただきます。
このページでは、名古屋市名東区で不動産の売却・買取を検討している方に向けて、
• 名東区でよくある売却・買取の相談内容
• 仲介と買取、それぞれの特徴と違い
• 即時買取・買取保証サービスの使い分け
• 査定前に知っておきたいポイント
を整理してお伝えします。
最後に、サンコー不動産の「カンタン無料査定フォーム」への導線もご案内します。
名古屋市名東区でよくいただく売却・買取のご相談
名東区は、一社・上社・本郷・藤が丘などの地下鉄東山線沿線エリアと、
猪高台・高針・牧の里などの住宅街が広がる、ファミリーに人気の高いエリアです。
そのため、売却や買取のご相談も次のような内容が多い傾向にあります。
• 親御さんが名東区で暮らしていた自宅を相続したが、今後どうするか悩んでいる
• 子どもの独立や転勤により、自宅を住み替えたいので名東区の家を売却したい
• 築年数が古くなってきた戸建て・アパートの出口戦略を考えたい
• 高齢になってきたため、駅近マンションへの住み替えを検討している
• 空き家になっている実家・空き地の管理が負担になってきた
こうしたお悩みの中には、
「一般的な仲介よりも、買取や買取保証を使った方が合っているケース」も少なくありません。
不動産の売却方法は大きく3パターン
名古屋市名東区で不動産を手放すとき、代表的な売却方法は次の3つです。
1. 仲介売却（一般的な売り方）
不動産会社が広告やポータルサイトに物件を掲載し、
一般の買主を探して売却する方法です。
• 市場の反応次第では、高く売れる可能性がある
• 売却完了まで数か月〜半年以上かかることもある
• 内覧対応や片付け、掃除など、ある程度の手間が必要
時間に比較的余裕があり、できるだけ高値を狙いたい方に向いた方法です。
2. 即時買取（不動産会社による買取）
サンコー不動産などの不動産会社が、物件を直接買い取る方法です。
• 買主探しの期間が不要なため、短期間で現金化できる
• 広告活動を行わないので、近所に知られにくい
• 荷物が残ったままでも相談可能なケースがある
その一方で、市場で時間をかけて売る場合と比べると、
価格はやや低くなるのが一般的です。
「売却価格よりも、スピードと手間の少なさを優先したい」
という方に向いています。
3. 買取保証付き売却
一定期間は仲介で売却活動を行い、
その期間中に売れなければ、あらかじめ取り決めた価格で不動産会社が買い取る方法です。
• まずは仲介で、できるだけ高値を目指せる
• 万一売れなかった場合も、最低いくらで売れるか目安がある
• 住み替えやローンの組み直しなど、先の計画が立てやすい
名東区内や他エリアへの住み替えを予定している方、
「◯月までには確実に売っておきたい」という期限がある方におすすめです。
名古屋市名東区で買取・売却を進めるときのポイント
ポイント1：売却の目的を整理する
まずは「何のために売るのか」「何を優先したいのか」を整理しておくことが大切です。
• できるだけ高く売りたいのか
• 多少価格が下がっても、早く現金化したいのか
• ローン完済や相続対策を優先したいのか
• 住み替え先の購入スケジュールに合わせたいのか
目的によって、仲介・買取・買取保証のどれが適しているかが変わります。
最初のご相談時に「一番大事にしたいこと」を共有いただけると、
サンコー不動産としても、より現実的な提案がしやすくなります。
ポイント2：机上査定だけで判断しない
サンコー不動産では、
• 間取り・築年数・過去の成約事例をもとにした机上査定
• 実際に現地を拝見する訪問査定
の両方を行っています。
机上査定では分かりにくい、
• 坂道や道路付けなど、名東区ならではの地形
• 日当たり・眺望・周辺の雰囲気
• 建物の傷み具合や管理状態
などを、現地確認によって加味することで、
より実態に即した査定価格と売却戦略を立てることができます。
「まずは大まかな金額だけ知りたい」
「その後、具体的に進める時に訪問査定してほしい」
といったステップ分けのご相談も可能です。
ポイント3：名東区エリアに詳しい会社に相談する
同じ名東区の中でも、
• 地下鉄東山線沿線（星ヶ丘〜藤が丘）か、バス便中心エリアか
• 学区（人気の小中学校区かどうか）
• 幹線道路へのアクセスや買い物施設の有無
などによって、適正価格やニーズは大きく変わります。
名東区のエリア感覚に慣れた不動産会社に相談することで、
• 「この通り沿いなら、この価格帯が成約のボリュームゾーン」
• 「この築年数・広さなら、実需よりも投資・賃貸向けニーズが強い」
といった判断がしやすくなります。
サンコー不動産に査定を依頼するメリット
名古屋市東区の会社だが、名東区の取引実績も多数
サンコー不動産は名古屋市東区に拠点を構えていますが、
名東区・千種区・守山区など東側エリアの売却・買取相談を多数承ってきました。
名東区では、
• 一戸建て
• 区分マンション
• 土地（更地・古家付き土地）
• 小規模アパート・店舗併用住宅
など、様々な不動産の査定・売却をお手伝いしています。
仲介・買取・買取保証を横並びで検討できる
サンコー不動産では、
• 時間をかけて高値売却を目指す「仲介」
• スピードと安心を優先する「即時買取」
• その中間に位置する「買取保証付き売却」
を、横並びで比較しながらご提案します。
「最初から買取一択」で話を進めるのではなく、
お客様のご事情・物件の特徴・エリアの相場感を踏まえて、
最もメリットの大きい方法を一緒に考えていくスタンスです。
手取り額ベースでわかりやすく説明
不動産の売却では、
• 売却価格
• 仲介手数料
• 抵当権抹消費用や登記関係費用
• 場合によっては税金（目安レベル）
など、さまざまな費用が発生します。
サンコー不動産では、査定価格だけでなく、
「最終的にどのくらい手元に残るのか」という
手取り額のイメージもあわせてお伝えするよう心がけています。
まずは「カンタン入力の無料査定フォーム」から
「今すぐ売るかどうかは決めていない」
「売却と賃貸に出すのと、どちらがいいか迷っている」
という段階でも、査定のご依頼は歓迎です。
サンコー不動産の不動産買取・売却専用ページでは、
• 市区町村（名古屋市名東区）
• 物件種別（戸建て・マンション・土地・収益物件など）
• 築年数・間取りなどの基本情報
• お名前・ご連絡先
など、必要最小限の項目だけで送信できる「無料査定フォーム」をご用意しています。
名東区で、
• 自宅の売却・住み替え
• 相続した家・土地の整理
• 空き家・空き地の売却
• アパート・店舗付住宅などの出口戦略
をお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
まとめ｜名東区のエリア特性を踏まえた売却・買取を
名古屋市名東区は、
東山線沿線の利便性の高いエリアと、落ち着いた住宅街エリアが組み合わさった、
ファミリー層に人気の高い地域です。
だからこそ、
• エリアごとのニーズ
• 学区・生活環境
• 将来の資産価値の見通し
といった要素も踏まえながら、
売却方法（仲介・買取・買取保証）を選んでいくことが大切です。
「名東区のこの家・この土地は、どういう売り方が合っていそうか」
といったところからでも大丈夫ですので、
まずはサンコー不動産の無料査定フォームやお問い合わせフォームからご相談ください。
