一社エリアの大型住宅用地
• 取引例（2018年第3四半期）
• 面積：219.5坪（約710㎡）
• 価格：1億8,000万円（坪単価：82万円） 
• 取引例（2018年第4四半期）
• 面積：87.2坪（約290㎡）
• 価格：8,200万円（坪単価：94万円） 
• 面積：273.7坪（約920㎡）
• 価格：2億6,000万円（坪単価：95万円） 
分析・傾向まとめ
1.エリア格差が大きい
「一社」「上社」「高社」などの駅近エリアでは、坪単価100万円前後の高額取引も存在します。一方、駅距離が長い エリアや小規模地では坪単価が60～70万円台と差があります。
2.土地面積と価格の関係
広い土地（700㎡以上）では一括で数億円規模の高額取引が可能。逆に小規模地は数千万円〜という実例あり。
3.活用方法によって借りる価値も変動
住宅用地以外にも、相続控除や駅近の立地など条件をうまく活かした提案で、高値成約が可能なケースも多数存在。
分析：事例と相場から読み解くポイント
1. 条件が厳しくても戦略次第で成約可能
法規制や形状条件の難しい物件でも、専門家の調整・提案で成約につながった実例があります。
2. 平均水準は3,700〜4,600万円前後
築年数や面積など標準的な物件であれば、この範囲が一つの基準になりそうです。
3. 築浅・駅近・広め物件は高値に
築浅・駅近かつ広い土地や建物を備えた物件では、5,000〜6,000万円台、物件によっては億単位も可能。
4. 希少条件や大型土地で大幅高額成約
広大な土地や好立地のケースでは、億円を超える取引も現実的です。
平均相場（㎡単価・坪単価）
•国土交通省データ（2024年第1～3四半期）
名東区の中古マンション平均㎡単価は 33万5,208円／㎡。50㎡換算で約1,676万円、70㎡で約2,346万円、90㎡で約3,017万円の計算になります。 
•Asset-Rocket（2025年データ）
坪単価は 114.1万円／坪、㎡単価では 34.5万円／㎡。前年から約0.9%の上昇傾向です。 
•全国比較
愛知県全体の平均㎡単価は34万6,030円、名古屋市全体では40万4,078円。名東区は市平均よりやや低めの水準です。
実際の成約事例（SUMiTASより）
• 総平均売却額：約2,553万円、平均専有面積：約68㎡、平均築年数：約27年 
• 地区別最近事例：2024年第3四半期
• 一社駅 徒歩11分、築11年、専有80㎡、4LDK → 約5,000万円 
• 星ヶ丘駅 徒歩9分、築7年、専有70㎡、2LDK → 約4,800万円 
• 本郷駅 徒歩12分、築18年、専有65㎡、2LDK → 約2,700万円 
過去の具体的事例（Sumamonより）
• 一社（築4年、105㎡、4LDK）→ 6,400万円
• 藤見が丘（築18年、90㎡、4LDK）→ 5,300万円
• 本郷（築?、75㎡、2LDK）→ 4,200万円
• 星ヶ丘（築?、80㎡、3LDK）→ 3,600万円 
より詳細な査定や見通しをご希望でしたら、以下のような情報からご案内可能です。
• 物件所在の町名
• 築年数、専有面積、間取り、最寄駅からの徒歩距離
• 売却予定時期や希望条件（価格や譲渡条件など）
これら条件に基づいて、近隣の直近成約事例を元にした具体的な価格見通しをご提示できますので、ぜひお知らせください！
