•坪単価 128.7万円／坪（平米換算で約38.9万円／㎡）と前年より2.2%上昇、取引件数は203件と16%増加 
•一括査定サイト調査では平均売買価格は 3,149万円、最大は 1億9,900万円、最安中央値は 249万円。平均専有面積は約80.8㎡（約24.4坪）、最も多い間取りは3LDK
• 売出例：
• 中層階・南向き・築13年・81㎡・2SLDK：4,750万円（㎡単価 約59万円）
• 中層階・築45年・77㎡・2SLDK：2,400万円（㎡単価 約31万円）
• 上層階・築2年・63㎡・3LDK：4,700万円（㎡単価 約74万円） 
• 平均築年数は約34年、平均専有面積72㎡、平均賃料相場は7万円／月。売却しやすいエリアで物件数も豊富（新規売出月39件程度） 
• 3LDKが中央値 2,750〜3,300万円、瑞穂区全体で売却件数の50～57%を占める安定人気タイプ 
• 2LDKは約1,850〜1,890万円  
•築10年以内の3LDK物件は坪単価150万円前後、総額3,300〜4,700万円のレンジが多く、資産価値も比較的高い。
•築20年〜30年でも坪単価100〜130万円の取引実績あり。立地（駅徒歩）・階数・間取りが評価に直結。
•築年が古いほど㎡単価は下がり、築30年超では坪60〜80万円程度が目安。
以下の情報ご提供いただければよりサンコー不動産より具体的なアドバイスできます。
• 所在地（町名または最寄駅、徒歩分数）
• 専有面積・間取り（例：80㎡／3LDK）
• 築年数・所在階
• 希望売却価格や時期
想定価格レンジ算出・査定ポイント整理・販売文案・媒介契約の進め方などをご提案させて頂きます。
