営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
店舗の閉店・移転・撤退を考えたとき、 すぐに原状回復工事へ進むのではなく、 現在の内装・設備・造作を次の出店者へ引き継げないか確認することが重要です。 今回は、碧南市向陽町エリアにある飲食店相談可能な1階店舗を参考に、 店舗売却・居抜き売却を検討する際の実務ポイントをご紹介します。
今回の物件は、愛知県碧南市向陽町4丁目、 名鉄三河線「碧南中央」駅から徒歩10分の貸店舗・事務所です。 RC造3階建の1階部分で、専有面積は270.00㎡。 角地に位置し、募集資料上は飲食店利用も可能とされています。
飲食店の店舗売却では、駅距離だけでなく、 1階店舗かどうか、面積、接道、駐車場、賃貸条件、 内装・厨房設備をそのまま利用できるかなどを総合的に整理することが重要です。
| 所在地 | 愛知県碧南市向陽町4丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名鉄三河線「碧南中央」駅 徒歩10分 |
| 利用可能駅 | 新川町駅 徒歩23分／碧南駅 徒歩23分 |
| 物件種目 | 貸店舗・事務所（一部） |
| 専有面積 | 270.00㎡（約81.7坪） |
| 所在階 | RC造3階建／1階部分 |
| 築年月 | 1986年7月 |
| 賃料 | 880,000円 |
| 保証金 | 8,000,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | なし |
| 契約期間 | 3年 |
| 駐車場 | あり。資料記載ではアスファルト5,500円／月、 更地4,400円／月 |
| 設備 | トイレあり。その他設備は現地確認要。 |
| 用途 | 飲食店可。資料備考では主に事務所用途としての相談記載あり。 業種・施工内容は貸主確認要。 |
| 現況 | 空室／引渡時期相談 |
※募集条件は変更となる場合があります。現況・最新条件を優先してください。
店舗物件では、1階部分かどうか、道路からの出入りや視認性を確保しやすいかが重要です。 今回の物件は1階部分かつ角地のため、 業態によっては来店導線を検討しやすい条件といえます。
約81.7坪の面積があるため、 客席、厨房、バックヤードなどを必要とする店舗でも レイアウトを検討できる余地があります。 実際の飲食店利用可否は設備容量や貸主承諾を含めた確認が必要です。
碧南中央駅から徒歩10分で、 募集資料上は駐車場も用意されています。 郊外型の飲食店では自動車来店への対応も重要となるため、 駐車場条件は買主候補が確認するポイントのひとつです。
飲食店 居抜き売却では、造作譲渡金だけを見るのではなく、 売主が負担する原状回復費用や設備処分費まで含めて判断することが重要です。
店舗売却や造作譲渡では、 売主と買主だけで話を進めるのではなく、 貸主・管理会社との調整が重要になります。
特に大切なのが閉店前の相談です。 解約通知を提出して退去期限が確定してからでは、 買主募集、内覧、貸主承諾、審査、契約に使える期間が短くなります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 飲食店、カフェ、居酒屋、バー、ベーカリー、美容サロンなどの 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートしています。
名古屋 店舗売却だけでなく、碧南市を含む愛知 店舗売却についても、 店舗の造作確認、売却条件の整理、買主募集、 貸主承諾、賃貸借条件、造作譲渡契約まで実務面を含めて整理します。
「自分の店舗に価値が残っているのか分からない」 「まだ閉店すると決めたわけではない」 という段階でも、原状回復工事を発注する前にご相談いただくことをおすすめします。
今回の碧南市向陽町エリアの店舗は、 碧南中央駅徒歩10分、1階部分、270㎡、 角地、駐車場あり、飲食店利用相談可能という条件でした。
一方で、募集資料だけでは厨房設備や既存造作、 造作譲渡金の有無までは確認できません。 実際に居抜き売却を進める場合は、 現地で設備・内装を確認し、 貸主が現状のまま次テナントへ引き継ぐことを認めるかを整理する必要があります。
店舗売却では、 「造作を高く売る」ことだけが成功ではありません。 たとえ造作譲渡金が取れなくても、 無償で引き継ぐことで原状回復費用や設備撤去費を軽減できれば、 売主にとってメリットになる場合があります。
閉店・移転・撤退を考え始めたら、 まずは原状回復する前に店舗売却査定を行い、 どのような選択肢が残っているか確認することが大切です。
碧南市をはじめ、名古屋市・愛知県内で 飲食店や店舗の閉店・移転・撤退を検討されている方は、 内装や厨房設備を撤去する前に一度ご相談ください。 居抜き売却・造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性を確認します。
