名古屋市北区志賀本通二丁目エリアで、
地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩1分の商業地・角地の土地（約33坪）がご成約となりました。 
今回は、月極駐車場として利用されていた土地の売却事例として、
物件の概要と成約のポイントをご紹介します。
• 所在地：名古屋市北区志賀本通二丁目
• 交通：地下鉄名城線「志賀本通」駅 徒歩1分 
• 価格：3,300万円（成約時） 
• 土地面積：109.09㎡（約33.00坪）
• 地目：宅地
• 用途地域：商業地域
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％ 
• 接道状況：
• 北側 公道 約20.8m に間口約12.4m
• 東側 公道 約5.4m に間口約8.7m の角地 
現況は月極駐車場として賃貸中の状態からの売却となりました（引渡条件：現況渡）。
1. 駅徒歩1分の希少性の高い立地
志賀本通駅から徒歩1分という立地は、
北区内でも希少性の高い駅近ポジションです。 
• 地下鉄利用の利便性が高い
• 大通りに面し、視認性も良好
• 将来的な事業用地・収益物件用地としてのニーズが見込める
といった点が、購入検討者から高く評価されました。
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2. 北東角地×整形に近い地形
本物件は、北側・東側の２方向が公道に面した角地です。 
• 間口が広くプランニングしやすい
• 店舗・事務所・ビルなど、用途の選択肢が多い
• 将来的な建替え・開発の自由度が高い
といった点から、
「将来を見据えた資産として保有したい」という買主様のニーズとも合致しました。
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3. 商業地域＋高い容積率
用途地域は商業地域で、
建ぺい率80％・容積率400％という、高度利用が可能なエリアです。 
• 事業用ビル
• 店舗併用住宅
• 収益マンション
など、さまざまな活用方法が検討できることから、
「土地としての将来性」が成約の大きな後押しとなりました。
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4. 現況駐車場という“使いやすさ”
現況は月極駐車場として利用されており、
• 建物の解体が不要
• 引渡し後、買主側の計画に合わせてタイミングよく建築に着手できる
といった点も、実務面でのメリットとして評価されました。
売主様は、
• 長年お持ちの土地をどうするか悩んでいた
• 今後の相続や固定資産税負担も含めて整理したい
といったお悩みをお持ちでした。
そこでサンコー不動産では、
1. 志賀本通駅周辺の取引事例・路線価などを踏まえた適正な価格設定のご提案
2. 事業用・投資用として検討されるお客様に向けた情報発信とご紹介活動
3. 条件交渉・引渡しスケジュールの調整など、最後まで伴走型のサポート
を行い、スムーズなご成約につなげることができました。
今回のように、
• 駅近（志賀本通駅徒歩1分）
• 商業地域
• 角地・大通り沿い
といった条件の土地は、
事業用・投資用ニーズが高く、エリアや価格設定が適切であれば、比較的スムーズな売却が期待できます。
名古屋市北区で、
• ご自宅跡地や駐車場の売却
• 事業用地・遊休地の整理
• 将来の相続を見据えた土地の売却・組み換え
などをご検討中の方は、
ぜひ一度サンコー不動産までご相談ください。
今回ご成約となった
名古屋市北区志賀本通二丁目の土地（約33坪）は、
• 志賀本通駅徒歩1分の好立地
• 北東角地・大通り沿い
• 商業地域・高容積率というポテンシャル
といった条件がかみ合ったことで、
事業用地としてのニーズにうまくマッチし、売却につながった事例です。 
同じように土地の活用や売却でお悩みの方は、
「今売るべきか」「貸すべきか」「持ち続けるべきか」も含めて、
まずはお気軽にご相談ください。
