営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
店舗を閉店・移転するとき、既存の内装や設備をすべて撤去して 原状回復する前に確認したいのが「居抜き売却」という選択肢です。 今回は岡崎市竜美西エリアのカラオケ喫茶跡を参考に、 次の出店者から検討されやすいポイントと、 売主が店舗売却前に準備しておきたい内容を解説します。
今回取り上げるのは、愛知県岡崎市竜美西2丁目にある カラオケ喫茶跡の居抜き店舗です。 愛知環状鉄道「六名」駅から徒歩18分、 RC造4階建の1階部分で、専有面積は102.47㎡、約31.0坪です。
募集資料では飲食店可・居抜きとされ、 トイレ、給湯、プロパンガス、エアコンなどの設備が記載されています。 また、敷地内に4台分の駐車スペースがあり、 郊外型の店舗として車での来店を想定しやすい点も特徴です。
| エリア | 愛知県岡崎市竜美西2丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 愛知環状鉄道「六名」駅 徒歩18分 |
| その他交通 | 名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩20分 |
| 前テナント | カラオケ喫茶跡 |
| 専有面積 | 102.47㎡（約31.0坪） |
| 所在階 | RC造4階建／1階部分 |
| 築年月 | 1988年6月 |
| 賃料 | 220,000円 |
| 保証金 | 660,000円 ※解約時100％償却 |
| 礼金 | 1か月 |
| 敷金 | なし |
| 共益費 | なし |
| 契約期間 | 3年 |
| 駐車場 | 敷地内4台空き／7,700円・月 |
| 設備 | トイレ、給湯、プロパンガス、エアコン |
| その他設備 | 飲用水・電気・ガス分岐済み、自動火災報知機あり |
| 営業時間 | 24時間利用可 |
| 解約予告 | 3か月前 |
| NG業種 | バー、スナック、無人営業店、ペットサロン・ホテル、動物病院、教会等 |
| 造作譲渡金 | 資料記載なし／要確認 |
※募集条件・設備状況は変更となる場合があります。現況および最新の貸主条件を優先します。
岡崎市など車移動が多いエリアでは、 駐車場の有無が店舗選びの重要な条件になります。 今回は1階店舗で、敷地内に4台分の駐車スペースがあるため、 車来店を想定する業態にも検討しやすい条件です。
約31坪のまとまった面積があり、 掲載写真からも客席やテーブルを配置した既存レイアウトが確認できます。 次の出店者が既存内装を活用できれば、 スケルトンから工事する場合より初期投資を抑えられる可能性があります。
募集資料には飲用水、電気、ガス、トイレ、給湯、 エアコン等の設備が記載されています。 実際の厨房設備や容量は現地確認が必要ですが、 居抜き売却ではこうした既存インフラの整理が買主募集で重要になります。
飲食店 居抜き売却では、 造作譲渡金だけを見るのではなく、 原状回復費用や撤去費用を含めた最終的な収支で考えることが重要です。
特に重要なのが「解約通知前の閉店前相談」です。 今回の資料でも解約予告は3か月前とされています。 退去期限が決まってからでは、買主募集・内覧・貸主承諾・審査・契約までの時間が限られます。
サンコー不動産では、名古屋市・岡崎市をはじめ愛知県内を中心に、 飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容サロンなどの 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートしています。
名古屋 店舗売却だけでなく、愛知 店舗売却のご相談について、 店舗・設備の確認、造作譲渡条件の整理、 次テナント募集、貸主承諾、契約条件の調整まで対応します。
「まだ閉店すると決めていない」 「造作に値段が付くかだけ知りたい」 という段階でも、原状回復工事を進める前にご相談いただけます。
今回の岡崎市竜美西エリアの店舗は、 約31坪の1階店舗で、カラオケ喫茶として使用されていた居抜き物件です。 さらに敷地内駐車場4台という条件もあります。
店舗売却では、内装工事にいくら掛けたかだけでなく、 次の出店者がその内装・設備をどれだけ再利用できるかが重要です。
高額な造作譲渡金が取れない場合でも、 無償または低額で次テナントへ引き継ぐことで、 売主側の原状回復費用や設備撤去費を抑えられるケースがあります。
店舗の閉店・移転・撤退を考え始めたら、 まずは解体・原状回復を進める前に店舗売却査定を行い、 居抜きとして残せる価値がないか確認することをおすすめします。
岡崎市をはじめ、名古屋市・愛知県内で 飲食店や店舗の閉店・移転・撤退を検討されている方は、 内装や設備を撤去する前に一度ご相談ください。 居抜き売却・造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性を確認します。
