居抜きで売却できる可能性があります
店舗の閉店や移転時に大きな負担となる原状回復工事。 すぐに解体を依頼する前に、貸主条件と店舗設備を確認することで、 工事費を減らしながら内装や設備を次の出店者へ譲渡できる場合があります。
解体発注前、解約通知前、見積取得後のご相談にも対応しています。
解体工事を発注すると、店舗設備の価値は失われます
厨房、空調、排気、給排水、客席などを撤去する前に、 次の出店者へ引き継げる可能性を確認することが重要です。
原状回復費が
高くなりやすい理由
撤去する設備が多い
内装、厨房、空調、配管、ダクト、看板など、 撤去対象が増えるほど工事費も高くなります。
重飲食設備がある
排気設備、グリストラップ、ガス配管など、 飲食店特有の設備撤去が必要になります。
ビル工事条件が厳しい
指定業者、夜間工事、搬出時間、共用部養生などにより、 工事費が上がる場合があります。
退去期限が迫っている
工期が短いと人員確保や夜間対応が必要となり、 割増費用が発生しやすくなります。
工事範囲は
契約書で決まります
原状回復の範囲は、現在の状態だけでなく、 賃貸借契約書、特約、入居時の引渡状態、 貸主や管理会社の工事基準によって決まります。
スケルトン返却と記載されていても、 次の借主が決まり、貸主が承諾すれば、 内装や設備を残して引き継げる場合があります。
工事範囲が曖昧なまま相見積もりを取っても、 各社の前提が異なり、正しい比較ができません。
見積書で確認する
6つのポイント
安い見積もりが最終的に安いとは限りません
工事範囲が異なる見積もりを金額だけで比較すると、 契約後に追加工事が発生する場合があります。
原状回復費を抑える
3つの方法
早めにスケジュールを組む
退去期限から逆算して動くことで、 短納期や夜間工事による割増を避けやすくなります。
撤去範囲を貸主と確認
残してよい設備と撤去必須の設備を整理し、 不要な工事を減らします。
居抜き売却を検討
次の借主が設備を引き継げれば、 撤去工事そのものを減らせる可能性があります。
居抜き売却なら、費用負担を変えられる可能性があります
次の出店者へ内装や設備を譲渡できれば、 原状回復費を抑えるだけでなく、 造作譲渡代金を受け取れる場合があります。
居抜き売却の可能性を確認する
4つの流れ
契約書確認
原状回復条件と解約予告を確認
店舗査定
設備と造作の再利用価値を確認
貸主相談
居抜き譲渡の可否を確認
買主募集
条件に合う出店希望者へ紹介
解体見積もりを取った後でも相談できます
工事を発注する前であれば、 居抜きで売却できる可能性と原状回復条件を整理できます。
原状回復と居抜き売却について
よくある質問
契約書にスケルトン返しとあっても居抜きにできますか
解体業者の見積もり後でも相談できますか
原状回復費は貸主と交渉できますか
解約通知後でも買主を探せますか
スケルトン工事を発注する前に
店舗売却の可能性を確認しませんか
賃貸借契約、原状回復条件、設備、退去期限を確認し、 居抜き売却で工事費を減らせる可能性をご提案します。