INUKI OR SKELETON GUIDE
居抜きで売却できるか確認しませんか
店舗の撤退では、内装や設備を次の出店者へ譲渡する居抜き売却と、 すべて撤去して返却するスケルトン返しの選択があります。 選び方を誤ると、受け取れる造作代を失い、 高額な原状回復費だけが残る場合があります。
解約通知前、解体工事の見積取得後、営業中の匿名相談にも対応しています。
解体工事を始めると、内装や設備の価値は回収できません
厨房、空調、排気、客席、カウンターなどを撤去する前に、 次の出店者が再利用できる可能性を確認することが重要です。
BASIC DIFFERENCE
居抜き売却とスケルトン返却の
基本的な違い
INUKI SALE
居抜き売却
```店舗の内装、設備、什器などを残し、 次の出店者へ造作として譲渡する方法です。
- 造作代金を受け取れる可能性
- 原状回復費を抑えられる可能性
- 買主募集と貸主承諾が必要
SKELETON RETURN
スケルトン返却
```内装や設備を撤去し、 建物の躯体に近い状態へ戻して返却する方法です。
- 買主を探す必要がない
- 解体・撤去工事費が発生
- 工事範囲と退去期限の確認が必要
居抜き売却なら撤退時の負担を変えられる可能性があります
次の出店者が設備を活用できれば、 売主と買主の双方にメリットが生まれます。
原状回復費を軽減
設備を撤去せずに引き継げる場合があります。
造作代金を受領
再利用価値のある内装や設備を有償譲渡できます。
買主の開業費を軽減
新規工事と開業までの期間を抑えられます。
SUITABILITY
どちらを選ぶべきか
判断の目安
居抜き売却が向くケース
設備価値と募集期間がある
```- 厨房や空調などが使用できる
- 同じ業態への転用がしやすい
- 駅近など出店需要が見込める
- 退去まで一定の募集期間がある
- 貸主と居抜き譲渡を相談できる
スケルトン返却が向くケース
設備価値や時間が限られている
```- 設備が老朽化し不具合が多い
- 退去期限まで時間がない
- 貸主が居抜きを認めていない
- 次業態へ転用しにくい内装
- 解体工事の手配が確定している
COMMON FAILURES
店舗撤退で起こりやすい
3つの失敗
RISK 01
解約通知を先に出す
募集期間が短くなり、 造作価格の値下げや条件譲歩が増えやすくなります。
RISK 02
貸主承諾を後回しにする
買主が見つかっても、 業態や審査条件で白紙になる場合があります。
RISK 03
譲渡対象が曖昧
リース品、撤去品、不具合設備の認識違いで、 契約が止まることがあります。
PRE-CHECK
判断する前に確認する
6つの項目
賃貸借契約原状回復、解約予告、用途制限を確認
貸主の意向居抜き譲渡と次業態の可否を確認
設備状態厨房、空調、排気、給排水を確認
所有関係売主所有、リース、貸与品を区分
造作価格再利用価値と買主の総投資から査定
退去期限募集、審査、契約期間を逆算
DECISION FLOW
最適な撤退方法を決める
4つの流れ
01
契約書確認
原状回復と解約条件を確認
02
店舗査定
内装と設備の価値を確認
03
貸主相談
居抜き譲渡の可否を確認
04
方法を決定
居抜き募集か解体かを選択
まだ閉店を決めていなくても査定できます
解約通知前に確認することで、 居抜き募集の期間と価格調整の選択肢を確保できます。
FAQ
居抜き売却とスケルトンについて
よくある質問
契約書にスケルトン返しとあっても居抜き売却できますか
貸主が承諾し、次の借主との契約が成立すれば、
内装や設備を残して引き継げる場合があります。
居抜き売却なら原状回復費は必ず不要ですか
必ず不要になるわけではありません。
貸主条件により、一部設備の撤去や補修が必要になる場合があります。
古い設備でも造作価値はありますか
正常に使用でき、次の出店者が再利用できる設備であれば、
価値が残る場合があります。
解体見積もりを取った後でも相談できますか
工事発注前であれば相談できます。
契約条件と設備状態を確認し、居抜き売却の可能性を整理します。
解体するか迷っている段階で
店舗売却の可能性を確認しませんか
賃貸借契約、設備状態、貸主条件、退去期限を確認し、 居抜き売却とスケルトン返却のどちらが適しているかをご提案します。