名古屋市西区｜居酒屋｜居抜き売却（造作譲渡）

名古屋市西区｜居酒屋の居抜き売却（造作譲渡）事例

名古屋市西区での居酒屋居抜き売却（造作譲渡）の事例です。
約9.36坪の小箱で、造作譲渡金88万円で成約したケースをもとに、成立しやすい条件設計の考え方を整理します。

※所在地（番地・地番）や店舗名が特定できる情報は掲載していません。

元記事：名古屋市西区｜居酒屋居抜き（約9.36坪）

背景（小箱は“判断が早い”が、造作代の置き方が重要）

10坪前後の小箱は、次の出店者にとって初期投資が読みやすく、条件が合えば判断が早い傾向があります。
一方で、造作代を原価回収で置くと決まりにくいことがあるため、相場感に合わせた成立ラインで設計することが重要です。

よくある詰まり（小箱で起きやすい）

• 造作代が高すぎる：内覧は来るが、総投資が合わず決まらない
• 譲渡範囲が曖昧：残置物・リース品の整理が不十分で揉める
• 審査準備不足：書類が揃わず時間切れになる（貸主条件を先に確認する）

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