造作88万円で成約
名古屋市西区の小型居酒屋について、 買主が検討しやすい造作価格と譲渡条件を設定し、 居抜きで次の出店者へ引き継いだ事例です。
店舗名や詳細住所など、店舗を特定できる情報は掲載していません。
今回の
売却背景
今回は、名古屋市西区で営業されていた、 約9.36坪の小型居酒屋の居抜き売却事例です。
10坪前後の店舗は、少人数で運営しやすく、 開業時の家賃や工事費を抑えたい出店者から検討されやすい傾向があります。
一方で、店舗規模が小さいからといって、 高い造作価格でも売れるとは限りません。 買主は家賃、保証金、造作代、改装費、運転資金を含めて判断します。
買主の初期投資と設備の再利用価値を踏まえ、 現実的な成立ラインを設定したことが成約につながりました。
成約につながった
3つのポイント
小型店の買主層を明確化
少人数運営、初出店、低コスト開業を考える買主へ向けて、 小型店舗の運営しやすさを訴求しました。
成立しやすい造作価格
売主の工事原価ではなく、 買主が設備を再利用することで得られる価値を基準に設定しました。
譲渡条件を事前に整理
引き継ぐ設備、撤去品、残置物、 契約条件を整理し、買主が判断しやすい状態を作りました。
小型居酒屋が検討されやすい理由
10坪前後の店舗は、大型店舗と比べて、 開業時の資金計画と運営人数を組み立てやすい点が特徴です。
小型店舗で起こりやすい
3つの失敗
造作価格が高すぎる
店舗が小さくても造作価格が高ければ、 買主の総投資額が新装開業と変わらなくなります。
設備の範囲が曖昧
リース品や撤去品が整理されていないと、 契約直前に条件交渉が止まります。
審査準備が遅れる
買主の申込書や事業計画が揃わず、 退去期限までに契約できない場合があります。
売却前に整理する
6つの確認項目
居抜き売却を進める
基本の流れ
無料査定
立地と設備を確認
貸主確認
居抜き可否を確認
買主募集
小型店希望者へ紹介
審査・契約
貸主審査と条件調整
引渡し
設備確認と代金決済
小型店だから安く譲渡する必要はありません
立地、設備、家賃、買主の初期投資を整理し、 高すぎず安すぎない成立価格を査定します。
居酒屋の居抜き売却について
よくある質問
10坪未満の店舗でも居抜き売却できますか
造作譲渡価格は坪数で決まりますか
営業中でも匿名で募集できますか
解約通知後でも居抜き売却できますか
名古屋で居酒屋の
居抜き売却をご検討の方へ
立地、賃料、設備、坪数、貸主条件、退去期限を確認し、 造作譲渡価格の成立ラインと買主募集の方法をご提案します。