名古屋市瑞穂区｜1階路面｜居抜き売却（造作譲渡）

名古屋市瑞穂区｜1階路面の居抜き売却（造作譲渡）事例

名古屋市瑞穂区での1階路面の居抜き売却（造作譲渡）の事例です。
約16.65坪で、造作譲渡金150万円（希望）として募集するケースを例に、条件設計と段取りのポイントを整理します。

※所在地（番地・地番）や店舗名が特定できる情報は掲載していません。

元記事：新瑞橋｜1階路面（約16.65坪）居抜き売却

背景（路面店舗は「見せ方」で反響が変わる）

1階路面は視認性が取りやすく、出店ニーズが広い一方で、次の出店者は「そのまま使えるか」「いくらなら総投資が合うか」で判断します。
そのため、募集前に譲渡範囲（残す物／撤去する物）を明確にし、設備の強みが伝わる資料を整えることで反響が安定します。

よくある詰まり（この事例でも意識した点）

• 譲渡範囲が曖昧：残置物・リース品が整理されていないと、契約直前や引渡し後に揉めやすい
• 造作代が高すぎる：内覧は来るが、家賃との総投資が合わず決まらない
• 審査準備不足：書類が揃わず時間切れになる（貸主条件を先に確認する）

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