造作譲渡150万円で募集した事例
名古屋市瑞穂区の1階路面店舗について、 造作譲渡希望額150万円で買主を募集した事例です。 路面店の視認性だけに頼らず、 設備の再利用価値と買主の総投資を整理して募集条件を設計しました。
店舗名、番地、地番など、店舗を特定できる情報は掲載していません。
今回の
募集背景
今回は、名古屋市瑞穂区にある 約16.65坪の1階路面店舗について、 居抜きで次の出店者を募集した事例です。
1階路面店舗は、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、 地下や空中階と比べて幅広い業態から検討される可能性があります。
ただし、買主は路面であることだけでは決断しません。 家賃、保証金、造作代、追加工事費、 開業後の固定費まで含む総投資で判断します。
この金額は成約額ではなく募集時の希望条件です。 買主の業態や設備の再利用範囲に応じて、 条件調整を行う前提で募集します。
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1階路面店舗が持つ
3つの募集上の強み
視認性を確保しやすい
```店舗入口や看板が通行人から見えやすく、 新規顧客へ認知されやすい区画です。
```業態の選択肢が広い
```飲食店だけでなく、 物販、サービス、美容系などから検討される可能性があります。
```店内へ誘導しやすい
```階段やエレベーターを使わず入店でき、 お客様の心理的な負担を抑えやすい点が特徴です。
```買主は造作代ではなく総投資を見ています
造作譲渡希望額150万円が適正かどうかは、 店舗取得時に必要な費用全体とのバランスで判断されます。
造作譲渡150万円を
判断してもらうための設計
設備価値を見える化する
```厨房、空調、排気、給排水、客席など、 買主が再利用できる設備を一覧にします。
```追加工事を想定する
```買主の業態に応じて必要となる工事を考慮し、 造作代と工事費の合計が過大にならないか確認します。
```譲渡範囲を明確にする
```引き継ぐ設備、撤去する物、リース品、 不具合のある設備を募集前に整理します。
```交渉可能な条件を決める
```希望価格だけでなく、 引渡時期や撤去範囲を含む調整条件を用意します。
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路面店舗でも起こる
3つの売れない原因
造作価格が高すぎる
```反響や内覧はあっても、 家賃と追加工事を含む総投資が合わず検討が止まります。
```募集資料が不十分
```設備一覧や写真が不足していると、 買主が開業費を判断できず後回しになります。
```貸主条件を確認していない
```買主が決まっても、 業態制限や審査条件によって白紙になる場合があります。
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募集開始前に整理する
6つの確認項目
居抜き売却を進める
基本の流れ
無料査定
立地と設備価値を確認
貸主確認
譲渡可否と条件を確認
買主募集
設備資料と写真で紹介
審査・契約
貸主審査と条件調整
引渡し
設備確認と造作代決済
路面店舗だから高く売れるとは限りません
立地、家賃、設備、追加工事、退去期限を整理し、 買主が判断できる造作価格と募集条件を設計します。
路面店舗の居抜き売却について
よくある質問
1階路面なら居抜きで売れやすいですか
```造作譲渡希望額150万円はそのまま受け取れますか
```飲食店以外にも譲渡できますか
```営業中でも匿名で募集できますか
```
名古屋で路面店舗の
居抜き売却をご検討の方へ
立地、賃料、設備、坪数、貸主条件、退去期限を確認し、 造作譲渡の可能性と現実的な募集価格をご提案します。