造作譲渡希望300万円で募集
名古屋市東区のコンパクトな1階路面店舗について、 洋食店の設備と少人数で運営しやすい規模を活かし、 次の出店者へ居抜きで引き継ぐための募集条件を設計した事例です。
店舗名、番地、地番など、店舗を特定できる情報は掲載していません。
今回の
募集背景
今回は、名古屋市東区にある1階路面の洋食店について、 内装や設備を次の出店者へ譲渡する居抜き募集を行った事例です。
店舗面積は40.34㎡、約12.20坪。 少人数で運営しやすく、個人開業や小型飲食店を考える方から 検討されやすい規模です。
買主は家賃だけでなく、保証金、造作代、追加改装費、 運転資金を含む開業時の総投資で判断します。
300万円は募集時の希望条件であり、成約額ではありません。 設備状態、買主の業態、追加工事の範囲に応じて条件を調整します。
この店舗が持つ
3つの強み
1階路面の視認性
入口や看板を認識されやすく、新規顧客を取り込みやすい区画です。
約12坪の運営しやすさ
少人数で回しやすく、人件費を抑えたい出店者にも検討されやすい規模です。
駐車場1台付き
来店、仕入れ、スタッフ利用など、店舗運営上の利便性を訴求できます。
買主が見るのは造作価格だけではありません
造作譲渡希望額300万円が投資に見合うかは、 店舗取得に必要な費用全体とのバランスで判断されます。
300万円を検討してもらう
4つの条件設計
設備を一覧化する
厨房、空調、排気、客席の品名、年式、状態、所有関係を整理します。
再利用価値を説明する
買主が新規工事をどれだけ削減できるかを示し、価格の根拠を伝えます。
追加工事を想定する
業態変更に必要な費用も考慮し、総投資が過大にならないか確認します。
調整条件を用意する
価格、引渡時期、撤去範囲、残置品を含めた交渉条件を整理します。
洋食店以外へ転用できる見せ方も重要です
現在の業態だけに限定せず、 設備やレイアウトを活用できる業態へ広げることで検討者を増やせます。
売れにくくなる
3つの原因
造作価格が強気すぎる
家賃や追加工事を含めると、買主の予算を超えて検討が止まります。
譲渡範囲が曖昧
リース品、私物、撤去品が未整理で、契約直前に条件が変わります。
審査準備が不足
事業計画や資金資料が揃わず、退去期限までに契約できない場合があります。
募集前に整理する
6つの項目
居抜き売却の
基本の流れ
無料査定
立地と設備価値を確認
貸主確認
居抜き可否を確認
買主募集
設備資料と写真で紹介
審査・契約
貸主審査と条件調整
引渡し
設備確認と代金決済
造作希望額300万円が適正か確認できます
立地、家賃、設備、追加工事、買主の総投資を整理し、 現実的な募集価格をご提案します。
洋食店の居抜き売却
よくある質問
約12坪でも居抜き売却できますか
希望額300万円で必ず売れますか
洋食店以外にも譲渡できますか
営業中でも匿名募集できますか
名古屋で飲食店の
居抜き売却をご検討の方へ
立地、賃料、設備、坪数、貸主条件、退去期限を確認し、 造作譲渡の可能性と現実的な募集価格をご提案します。