ZOSAKU TRANSFER CHECKLIST
譲渡対象の整理で防げます
居抜き売却で起こりやすいのが、 設備、什器、リース品、撤去物についての認識違いです。 売主と買主の条件を事前に整理することで、 破談や引渡し後の追加費用を防ぎやすくなります。
営業中の匿名相談、リース品がある店舗、解約通知前のご相談にも対応しています。
「付いていると思っていた」が破談の原因になります
売主は撤去する予定、買主は譲渡対象だと認識していた。 このようなズレを防ぐため、募集前に対象品と対象外を分けて整理します。
TRANSFER CHECKLIST
まず確認する
4つの譲渡区分
CHECK 01
内装・造作
- カウンター、造作棚、間仕切り
- 床、壁、天井、照明
- 看板、トイレ、洗面設備
CHECK 02
厨房・設備
- 冷蔵庫、製氷機、コンロ、食洗機
- フード、ダクト、換気設備
- 空調、給排水、グリストラップ
CHECK 03
什器・備品
- テーブル、椅子、ソファ
- レジ台、POSレジ、券売機
- 装飾品、棚、店内備品
CHECK 04
契約・権利関係
- リース品と残債の有無
- 保守契約と貸与品
- 撤去義務と貸主条件
一覧には3つの区分を明記します
品名だけではなく、誰が所有し、引渡し時にどうするかを明確にします。
譲渡するもの
売主所有で、買主へ引き継ぐ設備や什器
撤去するもの
私物、故障品、引き継がない設備や備品
確認が必要なもの
リース品、貸与品、所有者が不明な設備
COMMON TROUBLES
造作譲渡で起きやすい
3つのトラブル
RISK 01
リース品を譲渡対象にする
売主に所有権がない設備は、 原則として自由に譲渡できません。
RISK 02
一式表記だけで契約する
数量や型番が分からず、 引渡し時に対象品の認識が食い違います。
RISK 03
撤去責任が決まっていない
誰が、いつまでに、どこまで撤去するか不明で、 追加費用が発生します。
LIST TEMPLATE
そのまま使える
譲渡対象一覧テンプレート
一覧に記載する基本項目
品名設備や什器の正式名称
数量台数や個数を記載
メーカー・型番確認できる範囲で記載
年式・状態不具合や修理歴も記載
所有区分売主所有、リース、貸与
引渡区分譲渡、撤去、要確認
【造作譲渡対象一覧】
■物件情報
所在地：
業態：
店舗面積：
引渡希望日：
■内装・造作
品名：
数量：
状態：
所有区分：
引渡区分：
備考：
■厨房・空調・設備
品名：
メーカー・型番：
年式：
数量：
状態：
所有区分：
引渡区分：
■什器・備品
品名：
数量：
状態：
引渡区分：
■譲渡対象外・撤去予定
品名：
撤去担当者：
撤去期限：
撤去範囲：
■リース・残債
対象設備：
契約会社：
残期間：
引継ぎ可否：
■特記事項
貸主承諾条件：
原状回復条件：
設備の不具合：
FINAL CHECK
契約前に確認する
6つの重要事項
所有権売主が譲渡できる設備か確認
リース契約残債と引継ぎ可否を確認
設備状態故障や不具合を事前に明示
撤去範囲対象外と撤去担当者を明確化
貸主承諾設備残置と次業態の条件を確認
現況確認引渡し前に売主と買主で確認
設備一覧を作るだけでは十分ではありません
賃貸借契約、貸主条件、所有権を確認し、 契約書の譲渡対象と一致させる必要があります。
FAQ
造作譲渡の対象について
よくある質問
リース中の設備は買主へ譲渡できますか
売主に所有権がないため、原則として自由には譲渡できません。
リース会社へ引継ぎや精算方法を確認します。
故障している設備も一覧に入れますか
一覧に記載し、故障や修理が必要な状態を明示します。
状態を隠すと契約後のトラブルにつながります。
小物や食器まで記載する必要がありますか
金額や営業への影響が大きいものは記載します。
細かな備品は一括する場合でも、対象範囲を明確にします。
一覧は契約書に添付した方がよいですか
譲渡対象を明確にするため、
写真や設備一覧を契約書の別紙として添付する方法が有効です。
造作譲渡の条件整理から
契約・引渡しまでサポートします
設備一覧、リース品、撤去対象、貸主条件を確認し、 買主との認識違いが起きにくい店舗売却をご提案します。