造作譲渡・テンプレ
造作譲渡の譲渡対象チェックリスト（テンプレ付き）｜トラブル回避の書き方
居抜き売却（造作譲渡）で破談になりやすい原因のひとつが「譲渡対象の認識ズレ」です。 このページでは、譲渡対象を整理するチェックリストと、そのまま使えるテンプレ（コピペ用）を用意しました。
譲渡対象リストが重要な理由
「これは付いていると思っていた」「撤去費が想定外だった」など、譲渡対象のズレはトラブルの元です。 譲渡対象を明確にしておくことで、買い手との条件調整がスムーズになり、貸主承諾の手続きも進めやすくなります。
ここだけ先に結論
「譲渡対象（何を残すか）」と「対象外（何を撤去するか）」を分けて書くと、破談・追加費用を大きく減らせます。
譲渡対象チェックリスト
内装・造作
- カウンター／造作棚／間仕切り／床・壁・天井（仕上げ）
- 照明（ダウンライト、スポット等）／サイン（看板）
- トイレ・洗面周り（改装範囲）
厨房・設備（飲食系）
- 厨房機器（冷蔵庫・冷凍庫・製氷機・食洗機・コンロ等）
- 排気・排煙（フード、ダクト、ファン）
- 給排水（配管、グリスト）
- 空調（エアコン、室外機）
什器・備品
- テーブル／椅子／ソファ／レジ台
- POSレジ・券売機（※リース注意）
- 装飾・備品（観葉植物、雑貨など）
契約・権利関係（必ず確認）
- リース品の有無（所有者・残債・引継ぎ可否）
- 保守契約（空調、厨房、警備など）
- 撤去義務があるもの（契約書・覚書に記載がないか）
コピペ用テンプレ（譲渡対象一覧）
以下をコピーして、案件ごとに埋めてください。
※スマホの方は長押し→コピーでもOKです。
テンプレ箇所へ移動
【造作譲渡（譲渡対象一覧）テンプレ】
■物件情報
・所在地：
・業態：
・坪数：
・引渡希望日：
■譲渡対象（内装・造作）
・項目：
・数量：
・メーカー/型番：
・状態（新品/良好/経年/要修理）：
・備考（撤去範囲/傷みなど）：
（同様に追加）
■譲渡対象（設備：厨房・空調・ダクト等）
・項目：
・数量：
・メーカー/型番：
・年式：
・状態：
・備考：
■譲渡対象（什器・備品）
・項目：
・数量：
・状態：
・備考：
■譲渡“対象外”（撤去予定・引き継がないもの）
・項目：
・理由（リース/私物/故障など）：
・撤去時期：
■リース・残債の有無（重要）
・対象：
・契約先：
・残期間/残債：
・引継ぎ可否：
■特記事項
・貸主承諾の条件（業態制限・工事条件等）：
・原状回復の扱い（どこまで戻すか）：
書き方の注意点（リース・残債・撤去）
- リース品：譲渡できない場合があるため、必ず所有権と契約条件を確認
- 「一式」表記：認識ズレが起きやすいので、できるだけ型番・数量を記載
- 撤去対象：対象外のものは「いつ」「誰が」「どこまで」撤去するかを明記
- 貸主条件：業態・工事・看板など、承諾条件を整理して買い手に共有