名古屋市天白区大坪2丁目の賃貸店舗（塩釜口駅徒歩7分）[22168]

【賃料・初期条件】
賃料は95,700円（税込）。共益費はなし。保証金は287,100円、礼金なしで、初期費用を抑えてスタートしやすい条件です（契約時：賃貸借契約の仲介手数料は賃料1ヶ月分〈税別〉）。契約形態は普通賃貸借、入居可能日は相談となります。保証会社加入が必要です。 

【居抜き内容（造作譲渡）】
厨房設備・造作一式が残る居抜きのため、「設備を活かして早くオープンしたい」「内装工事を最小化したい」という方に向きます。造作譲渡金は4,000,000円（税込）。造作売買契約の締結時には、手数料として造作金額の8%が必要です（詳細は別途確認）。 

【駐車場：ロードサイド物件の強み】
駐車場は合計4台分を確保（店前1台＋隣地3台）。隣地3台分は月額34,560円の条件です。ロードサイドで駐車場がまとまっている物件は希少で、ランチ帯の回転、家族連れ・会社員の来店、テイクアウト受け渡しなど“車前提”の導線を作りやすいのが大きな強みです。 

【おすすめの業態・使い方】
現状はラーメン店の居抜きですが、居抜きの特性上、同じく飲食用途での展開が現実的です。募集資料では「ラーメン・居酒屋・中華・洋食など」とされており、スープ系・定食系・居酒屋業態など、設備転用が効く業態は検討しやすいでしょう。まずは「今ある厨房で何ができるか」を基点に、必要最小限の改装で立ち上げる計画がおすすめです。 

【この物件が向いている方】
・ロードサイドで車来店を取り込みたい
・初期投資を抑えて開業／移転したい
・居抜きを活かして短期間で営業再開したい
・19～20坪前後の“現実サイズ”で安定運営したい
・デリバリー／テイクアウトも絡めて売上の柱を増やしたい

【内覧・契約前のチェックポイント】
居抜きは「残っている設備が使えるか」「譲渡対象の範囲がどこまでか」で実務が変わります。内覧時には、設備の動作確認（給排水・電気容量・排気）、残置物の有無、修繕履歴、必要な改装範囲を必ず確認してください。また、契約条件・譲渡条件は申込内容や貸主判断で変更となる場合がありますので、最終条件は契約前に書面での確認を推奨します。

【開業までのイメージ（居抜き活用の段取り）】
居抜きは、段取り次第で“開業までの時間”が大きく変わります。一般的には、①内覧→②設備・造作の譲渡範囲確定→③賃貸借の申込（保証会社審査）→④造作売買契約＋賃貸借契約→⑤引渡し→⑥必要最小限の改装・保健所手続き→⑦オープン、という流れです。特に審査に時間がかかるケースもあるため、オープン希望日がある方は逆算して動くのが安全です。

【造作代金の考え方】
造作譲渡は「過去の投資回収」よりも「次の人がどれだけ早く・低コストで開業できるか」が価値になります。厨房の状態や追加工事の有無によって実質負担は変わるため、内覧時に“追加で必要な工事費”まで見積もって、総額で判断するのがおすすめです。

【近隣集客の作り方（ロードサイドの活かし方）】
ロードサイドは、看板・外観・昼夜の見え方で反響が変わります。駐車場が4台あるため、ランチ帯の回転だけでなく、夕方以降の来店・テイクアウト受け取り・短時間駐車の導線設計も可能です。Googleマップ対策（写真・口コミ・メニュー更新）と併せて、店前の視認性を高める打ち出しを作ると、立ち上がりが早くなりやすいです。

【費用の目安（参考）】
賃料・保証金に加え、賃貸借の仲介手数料（賃料1ヶ月分・税別）や、造作売買の手数料（造作金額の8%）が発生します。その他、保証会社費用、火災保険、開業時の備品・什器、必要に応じた内装手直し費用などが見込まれます。詳細は申込内容により変動するため、事前に資金計画を一緒に組み立てます。 

【まとめ】
塩釜口徒歩7分×天白区ロードサイド×駐車場4台という、飲食店の集客導線を作りやすい居抜き案件です。賃料9.57万円・礼金なしで固定費を抑えつつ、造作一式を活かして“早く開ける”店舗計画が立てやすいのがポイント。現地確認のうえ、業態・客席配置・オペレーション設計まで含めてご提案いたします。