赤字でも／閉店間際でも居抜き売却できますか？

可能性はあります。赤字かどうかよりも、撤退期限・家賃と条件のバランス・設備の活用度・出店ニーズが成立可否に影響します。
閉店間際の場合は、条件設計（造作代の成立ライン）と段取り（書類・承諾）を急いで整えることが重要です。
状況によっては、水面下で募集しながら進める方法も含めてご提案します。